兰州，2018年10月17日兰州皇冠假日酒店 — 全球领先的房地产服务商戴德梁行举行以“城市更新4.0实践之道”为主题的高峰论坛，会上回顾了兰州商办市场在上一年的表现，探讨存量市场下如何焕发城市生命力。与此同时，戴德梁行于今日正式发布《兰州市写字楼市场》报告。

据悉，“城市更新4.0实践之道”高峰论坛由戴德梁行主办，戴德梁行大中华区副总裁王盛、戴德梁行大中华区物业及设施管理部执行董事赵振兴、戴德梁行大中华区估价及顾问部高级董事胡峰、戴德梁行北中国区商业地产部董事罗俊威、戴德梁行北中国区写字楼顾问服务部董事李世春及戴德梁行西北区董事长经理巫保民等分享了地铁新时代下商办物业面临的新机遇与房地产项目资产运营管理等相关议题；在论坛举办期间，将集合SOE客户、地铁商办房地产商、金融机构、商业品牌商、及针对兰州写字楼及企业服务部客户等分享热点主题，传播企业品牌口碑，实现“量价齐升”。论坛有上百人参与，与以往其他论坛不同，此次是一场真正务实的“干货分享盛宴”，活动期间将重点邀请行业一线操盘手，对国内外经典城市更新案例进行分享和解读，从内容上更加聚焦实操细节与背后的思考。将成为兰州城市更新领域规格、规模的交流盛宴。

城市是人类文明进步的标志，需要顺应社会发展不断更新升级。其中创新设计是城市更新发展的生命力，城市IP营造则是城市更新的核心。在当今经济全球化、信息化、知识化的进程中，城市创新、城市IP与城市发展之间的互动性与日俱增，前所未有。其互相制约，互相渗透，互相促进，互相作用的双向关系已经愈来愈为人们所认识和重视。兰州市是西北重镇与核心交通枢纽区，处在“丝绸之路经济带”的中联点，如今，兰州随着城市化进程的加快，城市中心新增土地已处于极度稀缺的状态，率先进入存量房时代，迎来了城市更新的浪潮。在城市更新不断提速的当下，各地政府有越来越多的规划体现。除此之外，许多开发商也开始意识到其中的商机，纷纷将资本投入存量市场。根据中指研究院报告显示，2016-2020年间，我国城镇住宅拆迁改造需求将达到29.33亿平方米，占总体住房需求的34.4%，国内城市更新的潜在需求量十分庞大。

优质物业以REITs上市发行只是融资手段的开始，长期持续有效发展的前提是需要更专业的运营服务商对其进行资产管理。中国的REITs还有很长一段路要走，随之也将带动优质房地产向更高的水平迈进。这两年企业对资产证券化的意向和需求明显增强，这是一个市场化行为，也是投资人与权益人双方意愿趋同的过程。戴德梁行北中国区顾问及股价服务部高级董事胡峰表示：“十年前REITs试点时是政府自上而下的，而现在是自下而上企业主动要参与了解类REITs事宜。企业选择轻资产的时候，应该根据自身发展的情况，条件允许的情况下，是应该在一些核心区域重优质资产。”

随着现代化进程的不断推进，未来几年中国的资产管理市场需求也将显著增加。戴德梁行北京公司物业及设施管理部高级助理董事谷学峰提及：“近年来，伴随众多地产商轻资产化的取向，越来越多的商业物业被国内外的基金、机构投资者及国内大型开发商收购。资产管理服务的需求激增，成为大中华区房地产投资市场的强劲趋势; 如何提升资产管理水平，优化资产配置成为了众多企业目前急需解决的问题。”戴德梁行在传统物业保值的基础上融合资产管理的思路，秉持客户为中心的理念，以科技创新为平台的先进管理模式，为客户提供物业资产全生命周期的专业服务，从而帮助客户实现资产价值的化，与客户共同实现“双赢”。

未来新商业迎合消费需求升级的三个锦囊：多元跨界体验、生活方式诠释、以及社交空间营造。戴德梁行北中国区商业地产部董事罗俊崴表示：“ 在这个全新的消费时代，如何打造与众不同的商业空间，如何让业态与品牌的组合与商业空间相辅相成，成了当下商业体能否吸聚眼球的重要一环。”总的来说，零售市场在日益丰富的同时，日趋激烈的竞争也给购物中心的招商和运营提出更高的要求。未来商业将被赋予更多社交化属性，社交元素则在激烈的竞争中将焕发出越来越强的生命力、吸引大批客流，老商业转型应注重打造特色个性的社交空间，迎合社交化趋势。商业每一次全新探索与尝试，都是在迎合消费习惯改变、和消费需求的升级。未来商业势必将呈现创新、体验、智能、场景、多元融合的新格局。

作为国际性地产顾问公司，戴德梁行在中国已经进入中国市场23年，并始终以全球视野审视中国房地产市场的变化与机遇，服务网络早已从中国一、二线城市延展至三、四线城市，实现了全产业链、全生命周期的服务。在中国房地产市场的成长过程中，包括多个房地产投资项目上，扮演了重要角色。在中国，戴德梁行的房地产投资服务有近十五年，已经形成全面的一站式服务体系，为超过58个中国新城镇提供数百项的专业服务，并卓有成效。

戴德梁行大中华区副总裁王盛表示：“一个城市的发展离不开房地产行业的繁荣，随着新型城市化进程不断加快，我们非常看好兰州未来的发展。我们将凭借在兰州当地的操作经验，依托全球的资源，成熟的运营模式及领先的解决方案，助力兰州实现经济、产业双升级，形成国际竞争力。”