住宅、商铺和写字楼 ,是房地产 的三个必选项,不同形式，特点不一样。住宅风险低,也低，商铺高，但风险也高，从这个意义上说，写字楼是风险相对较低，又相对较高的一个相对温和的 产品。

一个地区的金融产业发展速度决定着经济发达程度,而在城市综合体和CBD金融商务区的建设规划中，5A级写字楼成了一个必不可少的环节，5A级写字楼无疑成为了未来写字楼发展之大势所趋。业内 认为, 写字楼以其优良品质和巨大 前景,将成楼市 新热点。

究其原因， 商用物业，其 一般会比住宅物业高，后期 也更加可观。房产 种类多样，众多 者把目光聚集在住宅、商铺、公寓等产品上，却对“一母同胞”写字楼很少关注，难道 写字楼真不如其他种类？其实写字楼作为 领域的蓝海，一直都有着超高的 率。《中国房地产 率调查报告》就 指出，近两年写字楼市场，静态租赁 接近住宅市场的2倍，大部分集中在3%-5%；长期租赁 大多集中在7%-10%；从转售 看，大部分城市 水平集中高于10%，仍处于较高水平。总体来看，各类物业中，写字楼 水平较高，表现出较强的 价值。

一、写字楼也是办公楼，准确的说就是企业入驻该楼，收取的租金即 盈利。那写字楼 率有多少呢?这个 有月 、季 以及年 。那衡量写字楼 是否合理，应该看什么呢?从长远利益来看，大家先要计算年 ：年×15年=房产购买价。

二、现在写字楼的市场 的大，很多中小企业也会 ，这也会导致平均 下滑，所以说前期准备 就更难了。同时现在中小企业的发展很快，尤其是创业者也 多，这就很容易导致写字楼的入驻企业来来去去很频繁，这会直接导致 降低。

三、目前市场上认为写字楼 率大概在8%到10%左右，从这个数值来看写字楼是 适合 的。但是很多写字楼 也很难有盈利。因此对于中小型企业来说，写字楼的 是一场翻身仗。

一、抗通货膨胀，让资金保值 。基金虽算稳定但小，而股市虽说回报高但是风险实在太大，常人难以负担，几者相比之下，写字楼就更加值得入手。

二、“房住非炒”形势下， 严控 ，再加上房产税即将出台。住宅不仅无法进入，且风险太大，也难保，而写字楼则更加适合长线持有。

三、当价格相同时，写字楼的比普通住宅更高。比如总价150万的住宅，每月租金收入 约4000元，写字楼租金轻松超10000元。

一、交通是硬道理。“地段、地段、还是地段”，李嘉诚的关于决定房地产价值因素的名言长盛不衰。对于写字楼的价值而言，交通便利是上班族考虑的首要因素。

二、商圈是重点。企业聚集，形成群聚效应，方便资源整合。对写字楼来说，繁华地段的租金甚至低于商务区。在写字楼的选址上，企业的生态及环境因素（企业及人的活动空间）很重要。

三、品质是关键。写字楼的外立面、大堂等的美观度，建筑品质，电梯质量，内部的结构布局，采光通风条件，以及停车场的车位配比是否合理等。

四、配套“锦上添花”。写字楼所必须的配套设施是餐饮，其次是娱乐配套以及购物 等。良好的配套，能让员工在工作期间感到轻松便捷、舒适健康。

五、 率是目的。购买写字楼能否取得高 ，才是其目的。一般来说，回收年数越短越好，合理年数在8-10年左右。写字楼 价值估算公式： 回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金—按揭月供款）12

相信随着市场需求量的增加，商务写字楼未来的 空间将会更大，而它也将成为商业地产的 新宠。而小编今天向大家推荐的这座雁滩5A甲级商务写字楼——甘肃省商会大厦将以其独特的魅力吸引到无数 人的青睐。下面就让我们一起来看看这座写字楼到底有哪些独特的魅力！

关于城市房地产有句名言：地段，地段，还是地段。之所以这样说，是因为城市空间是城市经济活动的载体，空间位置在一定程度上决定了经济生活的地位。而甘肃省商会大厦的地段 是其作为5A甲级写字楼的首要标准。甘肃省商会大厦位于雁园路与雁北路的交汇处，雁白大桥，可以直通北环路，雁白大桥规划衔接连霍高速，到达新区和机场更加便捷；走雁园路，经过雁滩路，到达大润发、万达广场也很方便。周边万达文华酒店及皇冠假日酒店等 酒店环伺，商户接待合作伙伴和客户也很方便。总的来说，项目周边有成熟的商圈配套，也有高档的住宅小区，天庆商务大厦，联创，广电等 近新起的写字楼相对较多，一个大体量的办公群正在形成，可谓是雁滩区域的CBD。

不容置疑，好的商业氛围能够带来好的商业环境，城市的金融、贸易、商业、文化都是无形的 保值资源。良好的商业氛围不仅能够提高商务活动的办事效率，而且能够加速资本的周转速度。甘肃省商会大厦定位甘肃省非公经济总部 ，省内多家 企业携手聚焦，属于此地域的 价值高地，更是资本 高地。

作为5A甲级写字楼的一个必备的标准，配置不能仅仅为了满足一般的需要，而且要达到一种品质的高度。甘肃省商会大厦的配套商务、生活设施齐全，如商务会议室、宴会厅、多媒体办公等。楼栋负2-3层是停车位，其中负2层是机械停车位，为立体车库，负3层是平层车位，共500余车位满足业主多样需求。楼栋采用通力高速电梯，其中北塔楼10部电梯（8部客梯，2部货梯），南塔楼6部电梯（4部客梯，2部货梯）。除此之外，高品质的智能系统、空调系统、新风系统等配置也为甘肃省商会大厦的办公体验增色不少。高配置能够带来高效率，高效率则会再来高利润，这正是商业公司追求的目标。

楼宇的外观形象一定程度上代表了公司的形象，首先高度应是体现意志的纪念碑，也是招来资本的大幡。甘肃省商会大厦为双塔结构，南塔北塔并立，双塔意味着对话、交流、共存、平等。百米高度威严庄重又不失个性，现代简约式的建筑外立面设计，明亮轻快、简单实用、品味时尚的建筑形式让甘肃省商会大厦在区域范围的建筑群中脱颖而出。既适应了人们的审美需求，又为人们呈现出多姿多彩的形态外观。

建筑内部装修体现的是写字楼的档次与品位。对于甘肃省商会大厦这样的5A甲级写字楼来说，采用高档次的国际化外装修玻璃幕墙和高标准的石材相结合打造外立面；高11米的入户大堂，参照5星级酒店的设计，宏伟奢华；大厅所用的石材，包括立柱、墙衣混凝土，用的都是石材水洞石，立体感更强，工艺好、造价高。

甘肃省商会大厦作为一栋 商务写字楼，必须要全力满足其众多办公都市白领的日常消费需求。项目周边既有的成熟配套可大大满足企业职工多样的生活需求，项目周边有多种餐饮、金融、商业、医疗、娱乐等配套。 是百米之内的四家银行营业点，对商务金融方面有需求的业主来说尤为便利。当然，光靠周边的这些配套设施还不够，为了更好的满足业主需求，提升业主生活办公体验，项目还规划建设13500平方米的自有商业配套，其中涵盖了办公、餐饮、购物等多种业态。

甘肃省商会大厦的交通 是显而易见的，项目离公交站雁园路十字站仅数十米，乘坐82、149、135路公交车都可快速到达，而且项目距离 2号线始发站【雁北路站】仅50米，距离 3号线【雁园路站】也仅200米，项目东侧还有雁白黄河大桥通往河北居住区，对外交通方面，甘肃省商会大厦距兰州天水路高速入口不到两公里，可快速抵达中川机场。交通路网如此完善齐备，未来出行之快速便捷可想而知。但是由于 施工工期较长，会占用部分车道，短期内会对交通有所影响。

楼盘动态：甘肃省商会大厦户型面积区间56㎡-1700㎡，均价18000/㎡。北塔楼整层面积1767平米，10梯4户的 配置，面积约376-508平米；大厦南塔楼，整层面积1652平米，面积约56-136平米，6梯22户的配置。

乘车路线：城关乘坐82、149、135路公交车至雁园路十字站，下车即到甘肃省商会大厦。项目离 2号线始发站【雁北路站】仅50米，距离 3号线【雁园路站】仅200米，未来出行便捷。区雁北路与雁园路十字路口西南角，乘坐135路、10路、82路在雁园路十字下车，再向西约130米即可到达；乘坐149路公交车在北面滩新村下车，向西约450米即可到达。

项目地址：城关区雁园路与雁北路交汇处（雁园路601号）

咨询电话： 400-890-0000 转 660015