主题：私宅产权“70年大限”问题宜早解决

商品房70年土地使用权到期之后，我们的房子该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法？在“以房养老”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再次变得迫切和现实起来。

在城市里，任何单位和个人进行建设，使用土地，必须依法申请使用国有土地，向政府购买国有土地的建设用地使用权。政府垄断了住宅建设用地供应，房地产商垄断着商品住宅供应。而在现行法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。

房地产商从政府得到的土地使用期只有70年，如果单纯从契约的角度，购房者的权利都来自房地产商的转让，当然也不能超越房地产商原有权利，土地使用期自然也就不能超过所谓的“70年”。

在城市里，任何单位和个人进行建设，使用土地，必须依法申请使用国有土地，向政府购买国有土地的建设用地使用权。政府垄断了住宅建设用地供应，房地产商垄断着商品住宅供应。而在现行法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。

房地产商从政府得到的土地使用期只有70年，如果单纯从契约的角度，购房者的权利都来自房地产商的转让，当然也不能超越房地产商原有权利，土地使用期自然也就不能超过所谓的“70年”。

也正因为此，《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”而《城市房地产管理法》却规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该宗土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

只希望延续产权的时候房产商不要推脱责任！