近日沸沸 的SOHO中国指责重庆“美全22世纪”项目建筑抄袭案可能难免走向对簿公堂的一步。

“商业地产的外观就像人的皮肤，是建筑重要的一部分。望京SOHO的设计上我们花费了大量精力，是两三年以来的心血付出，因此我们必须要保护这一独特性和创造力。”5月14日，SOHO中国董事长潘石屹针对该案作出了上述表示。

自5月10日开始，潘石屹、张欣夫妇便在微博中发布消息，直言重庆美全置业有限公司(下称“重庆美全”)旗下“美全22世纪”项目抄袭望京SOHO，并罗列了两个项目的对照效果图，且陆续对此发表。

是否抄袭？

SOHO中国认为，重庆美全开发的“美全22世纪”商务写字楼从建筑物外观效果图、销售现场所布置的沙盘及效果图，甚至是宣传视频、资料等都采用了和望京SOHO建筑完全相似的外形及内容。

5月11日，SOHO中下北京望京搜侯房地产有限公司及设计方Zahahadidlimited，共同委托北京中伦律师事务所通过微博向重庆美全置业发出《关于立即停止建筑物外观著作权的律师函》，称重庆“美全22世纪”建筑的展示及建设行为，属于严重抄袭委托人对望京SOHO建筑著作权的行为，要求其改变项目的外观设计，并在收到律师函后五日内，在媒体上赔礼道歉。

而就在潘石屹5月14日下午接受媒体采访之前，重庆美全已在当日上午就此事召开了新闻发布会，并邀请了承担“美全22世纪”建筑设计的泛华重庆公司主创团队参加。

据媒体报道，该项目主创团队相关人员在上述发布会上表示，无论是从原创构思，还是从设计过程与建筑外立材料和技术，空间布局与功能分配，或者是创意设计的时间节点上，“美全22世纪”与望京SOHO都无法产生交叉关联。对于SOHO方面的侵权指责，该设计团队感到“很受伤”。

重庆美全在针对此事发布的书面声明中认为，张欣及潘石屹所称美全22世纪抄袭望京SOHO与事实严重不符，其建筑设计拥有独立合法的建筑著作权。该公司拒绝接受望京SOHO、Zaha共同发出的对外观著作权的指责，同时保留对指责的追责权利。不过该声明也同时表达了愿与张欣、潘石屹及北京望京SOHO房地产有限公司沟通交流的想法。

对此，望京SOHO设计方Zaha的代表表示：“两个设计师的原创作品，最终做成一模一样的可能性是没有的。”

激辩方案出炉时间

在判断此案最为重要的时间先后顺序方面，重庆美全副总经理姚玉茂在新闻发布会上指出，望京SOHO和重庆美全都是2011年8月份送交的建筑规划图，望京可能稍早。他认为，两个项目在时间节点上可以说是一致的。

对此，潘石屹表示，望京SOHO项目从2009年开始进行项目设计竞赛，2009年底Zaha的方案胜出，2010年1月Zaha的方案经过修改，形成了与终稿较为接近的方案。

但相关资料显示，重庆美全成立于2011年1月，其成立时间比潘石屹所指称的Zaha方案的初步形成时间还要晚一年。

潘石屹表示，其最初想法本来是保护望京SOHO的建筑设计独特性，避免被模仿得过于恶俗，希望通过与重庆美全协商来解决此事。“但直到现在，重庆美全方面都没有与我们取得联系，所以可以说现在这一事件已经陆续进入诉讼程序了，我们会跟他们法庭上见。”

5月14日，美全22世纪项目销售人员在电话中对《财经日报》记者表示，目前该项目A栋(低塔)已经建到地上6层，将于今年6月底正式开盘销售，每平方米销售价格将会超过万元，而B栋(高塔)目前尚未动工。

一重庆业内人士向记者透露，“美全22世纪”项目的设计方泛华设计重庆公司，属于泛华集团在重庆的品牌加盟公司。

实际上，在房地产界，针对建筑设计的侵权案件并不多见。业内人士表示，建筑设计维权在国内很罕见，主要由于专业性太强，维权操作非常复杂。

SOHO中国一方的代理律师中伦律师事务所合伙人郝瀚律师也坦承，目前法律的相关条文对于建筑设计的抄袭和侵权并没有明确的界定，基本上只能从图片和采集的主要建筑特征上进行裁定，而“最终法官会有一个相对大的自由裁定权”。

相关阅读：房地产山寨风张欣、老潘整治 关注"大腕"维权 来源：北京晚报

继张欣和潘石屹在微博上声讨之后，上周末，SOHO中国就重庆美全22世纪项目建筑设计涉嫌抄袭望京SOHO一事正式发出律师函，要求重庆美全立即停止宣传“美全22世纪”，改变该项目建筑外观设计，并公开赔礼道歉。

张欣、老潘“动真格”

上周，SOHO中国CEO张欣在其个人微博上发表消息，声称重庆一楼盘抄袭望京SOHO，并在半个之内，连发6条微博表示对重庆美全22世纪的谴责：“重庆这个楼盘，从建筑设计，到官网以及广告宣传都抄袭望京SOHO，山寨这么彻底，少见。”

 
随后，潘石屹当晚也在微博上声援：“重庆一家开发商抄袭望京SOHO抄得惟妙惟肖。我们与设计扎哈事务所协商，为了维护我们的合法权益，为了一个尊重知识产权的环境，决定：依法维权，与他们在法庭上见。”随后，SOHO中国向对方和媒体发律师函。

中国抄国外外地抄京沪深

有开发商告诉记者，因为房地产有很强地域性，“你抄抄我，我抄抄你”的现象很常见。据这位业内人士介绍，从十几年前，开发商就有了“看盘”的习惯：最初是南方开发商到香港看；北方开发商到深圳、上海看。后来是京沪深等地的大开发商到国外看，二三线城市到京沪深看。就有了中国的城市，外国“城堡”、“小镇”满天飞现象。

去年7月，一知名开发商在广东惠州的房地产开发项目，被指完全仿制奥地利某小镇而引起国际关注。后有人不完全统计，仅就“北上广深”四大一线城市统计的原名复制国外的房地产项目就达24个。

模仿、复制的对象不仅是国外的项目，星河湾、龙湖等高品质楼盘也曾经成为被“抄袭”的对象。在房地产业内，更是有人戏称北京、杭州等多个地点都已经出现了星河湾的“山寨版”——远看一湾又一湾，近看都是山寨“星河湾”，温州还有开发商复制得更彻底，直接案名就叫“星河湾”。

“大腕”维权结果受关注

因为模仿与抄袭往往只一线之隔，而且维权成本高，所以，尽管听过很多项目有抄袭的嫌疑和传闻，但从来没有见过因此而打官司的事件。

张欣说：“很多网友说，告不赢。我不信！中国很多的事都是这样，明明无耻，但到处都是，结果大家就默默忍受了，因为觉得告不赢。一定要告他们，不然创意产业怎么发展？”

网上有开发商表示支持：“要告！一定！连建筑外观设计都盗版，中国还有什么创造力的土壤，还有什么健康的商业环境。”不过，也有人持谨慎态度，维权成本是很高的，这次看“大腕”维权结果如何。

也有人发表“另类观点”：官司的输与赢不重要，重要的是打得越轰动越好，讼诉成本比广告费便宜多了，两年的诉讼期未到，房子可能就卖完了。

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