近期随着BRT及 安宁世纪大道开工，安宁区再次成为人们聚焦的的热点区域。下面搜房网的小编们就根据官方数据统计了一下安宁近5年以来房地产市场和土地交易市场的情况，谈一谈安宁区域的发展前景。

   1 土地篇

搜房网根据官方数据统计得出：安宁区自2007年截止目前，一共出让成交各类用途土地77幅。其中，仅有19幅为住宅用地，出让面积达到42.63公 顷，经适房开发面积达9.0公顷。安宁区2012年土地交易市场相比以往更为活跃，有6幅住宅用地在上半年成交。可见开发商已经看到安宁区的区域价值，开 始加快安宁拿地的步伐，预计未来几年安宁的商品住宅供应量会有所提升。

安宁区过往5年土地成交数量详情：

另外资料显示，在已经成交的19幅住宅用地里，有6幅土地用于经济适用房的开发建设，过往5年仅13幅住宅用地通过招拍挂形式成交，安宁区房地产商品住宅 市场整体开发程度不够成熟。但随着安宁区城建项目开发力度的加大，尤其是 1号线试验段的开工奠基，开发商以及购房者都将目光聚焦与安宁的楼盘。

   2 房价篇

搜房网根据兰州市住房住房保障和房地产管理局光放数据统计可以看出，2007年到2011年5年间安宁区商品房成交均价涨了近一倍，年均增幅达到19%。

   从数据图分析得出，安宁区近5年2007年房价平稳上升，虽然2010年以来房地产调控政策频出，但安宁区域受宏观调控不明显，价格稳步提升，2011年全年成交均价为6772元/平方米，相比上一年上涨幅度达25%。

 2012年上半年，安宁区商品房成交价格为6416元/平方米，虽然较2011年全年有所下降，主要受政策调控以及半年成交数据影响。但短期内，安宁区房价上涨空间不会太大，大致保持平稳态势。

  整体来看，安宁区房价保持平稳态势。预计随着安宁区区域配套的完善，以及大的开发商的进驻，城市快速交通年底开通运营以及 安宁段开工建设，安宁区区域价值将进一步被发掘，房价未来5年因 因素等多方面影响仍有预期的上升空间。

   安宁区2007-2012上半年商品房成交均价情况

   安宁区近5年商品房成交量上看，安宁区2008年成交商品房套数4606套，居过往5年之首，这与2008年第四季度地方 和 救市的政策刺激有 关，楼市成交量大幅上升。2009-2010年，安宁区成交量趋于平稳，保持在25万平米左右，这与10年 加大对房地产市场的调控以及安宁区楼盘放量 较少有一定关联。

2012年上半年，国家宏观调控效果较为明显，安宁区商品房共成交5.5万平方米，成交量为2011年全年成交水平的一半。随着安宁7月出现的新盘 “井喷”现象，楼市放量会逐渐增多，在降息利市的影响下，预计今年安宁区域的商品房成交量会微幅上升。目前看来，区域商品房市场仍以消化市场库存为主，即 使新盘放量，短期内仍不会刺激楼市成交量激增。

 安宁区2007-2012上半年商品房成交情况

   2007年安宁区房地产市场开发力度较小，商品房存量较少，加上08年安宁区成交量大幅上升，07-08年两年商品房可售面积均在10万平米以下。2009年受雁京罗马花园等几个20万平米以上规模大盘的影响，剩余存量较大。
   
   2011年房地产调控政策效果显现，且有多个大盘新入市，新增供应增大，但成交量明显下降，使得商品房存量大幅增加，库存压力明显加大。这种情况受宏观调 控政策等多方面影响一直延续至2012年上半年，安宁区整体商品房存量面积达到近30万平方米，商品房市场面临较大消化压力。