一、项目简介

兰州新区“奥特莱斯国际商业广场”是西北 个奥特莱斯项目，建成后可以容纳上百个品牌折扣店、儿童乐园、海洋馆、进口家具城、国际美食汇、甘肃旅游文化馆、酒店式公寓等配套功能业态。

什么是奥特莱斯？

奥特莱斯源于美国，已有一百多年的历史。奥特莱斯早就是“工厂直销店”，后来渐渐形成大型购物中心，奥特莱斯既风靡全球的“世界品牌折扣中心”，1-6折出售各种国际品牌。

奥特莱斯在全球已超过千家，其中美国近300家，日本9家，欧洲近100家，2002年首次引进中国北京，十年内已开了200家奥特莱斯。

奥特莱斯的商业价值？

1985年纽约奥特莱斯开业销售记录一鸣惊人。

1995年伦敦奥特莱斯开业强力带动了当地就业。

1999年东京奥特莱斯开业创造了当时地方税收奇迹。

2000年米兰奥特莱斯开业连续十年拉动周边土地物业大幅增值，同年法国 的奥特莱斯在巴黎开业，每年吸引近千万游客蜂拥而至。

2002年引入中国的 家奥特莱斯项目，北京燕莎奥特莱斯开业，目前年营业总额40个亿，营业额远远超过北京正价品牌店。

奥特莱斯3大特点：

1、汇集国际品牌

奥特莱斯不同于一般商场，它卖的是库存货和折扣货，比如上海青浦和张家港香港城的奥特莱斯都是大牌云集。

2、折扣低

奥特莱斯一般都离市区比较远，房租比较低，可以把中间利润降低。北京燕莎、上海青浦、张家港香港城货品的折扣都只有1~6折。当前社会里实惠性消费是主流， 价位高，不是所有人都舍得消费，奥特莱斯是 的选择。

3、停车场大

奥特莱斯主要针对有车一族，就需要很大的停车场，比如上海青浦奥特莱斯有1000多个免费停车位，郑州康城奥特莱斯有1200个停车位。

二、 与增值

十年，前三年7%回报，四到五年8%回报，后五年6%加超出部分8、2分成（业主80%）。招商租金单价已经是兰州新区 水平，十年回本，即买即 ！重庆等二线城市的奥特莱斯租金一般都在600/平米/月，100平米商铺的年租金72万元，兰州新区奥特莱斯未来涨到300-400元/平米/月也很平常。

奥特莱斯主营国际品牌折扣店，利润空间大，增值空间高。兰州老城东部市场的商铺十年前5000元每平方，现已涨到10万元每平方。国内奥特莱斯营业额 的可达40亿， 的也在10亿左右！俗话说一铺养三代！奥特莱斯无论是金还是炒房赚取差价都是 选择！您选择了百年奥特莱斯，就能为自己赚到更多钱，还能造福子孙后代！

三、投资门槛低

奥特莱斯都是10-30平米小商铺，总价低，10万-40万不等，以 的价格买回报 的商铺！减轻投资者压力，独立产权！

1楼原价28000，折后20000

2楼原价18000，折后14000

3楼原价14000，折后8000

4楼原价14000，折后8000

四、推荐理由

理由一：省重点项目，七个月封顶，兰州市长袁占亭亲自为项目站台。市委书记虞海燕说兰州新区政府要为项目创造条件、提供服务，早日推进项目运营。兰州新区管委会主任李睿率领观摩团多次来项目考察。甘肃人大常委会副主任柯茂盛说奥特莱斯推动甘肃经济发展，抓住一带一路机遇，一定能成功。

理由二：奥特莱斯与中川机场只有3公里，只需5到达机场。奥特莱斯在1层设有同机场一样可以更换登机牌的直机大厅，并设有免费大巴车接送机场游客，机场千万人流必经之处。奥特莱斯5层的旅游文化馆已与72家旅行社签约，旅行社游客聚集带动奥特莱斯消费市场。兰州新区是国务院批复的第五个 新区，目前共招商引资近4000亿元，绿地、正威集团、中国铁建等世界五百强企业都已落户新区。三条快速开通，老城与新城拉近距离，

理由三：商业 性，甘肃 家国际奢侈品直销基地。汇聚国际品牌全部1-6折，其它地方买不到！比如一件品牌衣服在国芳百货卖2千元，在奥莱只卖800元，可以为客户节省下1200元。奥特莱斯将汇聚整个西北客流，不完全依靠新区当地人群一样成功运营。

理由四：商铺面积小，总价低，都是10-30㎡。投资门槛低，商铺总价8万-30万不等，减轻投资者压力，独立产权。

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