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[摘要] 一场“新广告法”的战役拉开序幕，且向全国蔓延，作为销售方【开发商】不禁要问：我该怎么卖？作为买房人也不禁要问：我还要买吗？对于这个行业，或许已经产生了疑问！
房地产作为关乎国计民生、提高地方财政收入、改善人居水平的一个行业，自上世纪80年代开始逐渐繁荣昌盛，历经30余载的发展，现如今可谓市场规范化、项目产业化、发展集团化，营销体验化、资本垄断化。
30多年的行业高速发展，造就了中国一批大大小小的“首富”“”“福布斯”，同时加之中国传统的家门宅第理念，实实在在的让房地产在中国“火”了一把。各个城市的房价都不同程度的出现了几年翻一番，甚至十年翻几番的现象，有人说随着人均可支配收入的提升和消费理念的改变这是一个必然趋势，也有人说这是房地产泡沫的体现，崩盘在即。
2015年年底，去库存的主导思路波及整个行业，范围涉及，在此期间，各种调控和政策都在积极应对这个主基调，也使得2016年各地的房地产发展商大多都舒舒服服的过了一个暖春。
而进入10月后，似乎是进入了深秋，一时之间这个行业充斥着各种凉意。首先国庆7天，19个城市的楼市限购政策纷纷出台；其次，在10月13日爆深圳市场和质量监管委进行了一场房地产行业违法专项整治的执法行动，对20个在售楼盘进行突击检查，一场“新广告法”的战役拉开序幕，且向蔓延；紧接着10月15日，《关于调整住房公积金个人住房贷款相关政策的通知》下达，而所谓凉意，正好恰恰凉在“手段”、凉在“市场”、凉在“销售”。在此类种种情况下，作为销售方【开发商】不禁要问：我该怎么卖？作为买房人也不禁要问：我还要买吗？对于这个行业，或许已经产生了疑问！
一问房市---政策：房价高企、楼市过热，应该如何“限”
房地产买卖的历史中，各类行政调控手段层出不穷。而从行政层面来看，无非就是对炒房、投机等行为进行抑制，同时维稳房价，使房价的涨幅能够与人均收入的增幅保持在一个相对平衡的范围之内，类似于限购、限贷政策，大多如此。
有人说降息好，即是对开发商销售的利好，也是对购房者购房成本的一种控制。这仅仅只是“老王卖瓜、自卖自夸”而已，央行降息的根本是在于改变现金流，推动企业贷款扩大再生产，鼓励消费者贷款购买大件商品，鼓励金融炒家借钱炒作促进股市繁荣等。而结果也是导致本国货币贬值，促进了出口，减少了进口，无形中推动了通货膨胀，说到底就是在低迷期刺激经济的一种手段。如果很僵硬的将此套用为房地产的利好，那试问房产作为大宗商品交易，人们都倡导为抵御通货膨胀的一种手段，而其本质却是在贬值资本、推动膨胀，所谓利好，又从何而来？
还有人说限购好，如果中国每个家庭只有一套房子，就不会有那么多的开发商蜂拥而至，炒作少了，楼盖的也少，价格也就不高了。鉴于这种观点，只能说“理想很丰满、现实太骨感”，中国的城镇化进程还有很长的路要走，刚需将是一个支撑整个行业的主基调，这一点从每个城市成交数据中低总价功能性住宅的占比就能看出来。所以说，限购是需要一个方式方法，保障真正的刚需客户有房买、买得起，而又能在一定程度上对市场过热的炒作进行有效控制。
然而，10月15日《关于调整住房公积金个人住房贷款相关政策的通知》的下发，突然间让人有点蒙圈。《通知》规定，借款人及共同申请人缴存余额之和不足1万元按1万元计算；缴存余额系数暂定为18。如果按照这个制度做一个假设，小明22岁大学毕业入职，按照月300元（整数便于计算）缴纳公积金，28岁结婚买房（缴款6年），公积金账户为21600元，那么其公积金账户可贷款总额为21600元×18×1.5=583200元。
这样的数字对于动辄百万以上的高房价来说，小明的初次置业压力将会非常大，不得不面临着延迟购房的计划。当然了，我们可以说小明买了的高价房或者其入职的企业公积金缴的太少，如果这样理解的话，那我们只能期盼2022年的房价回到十年前或者运气好碰到一个不计成本有良知的老板了！
那么这个《通知》究竟限的是刚需的“购”呢，还是怕“贷”的见底儿？总之，对于过热的房地产市场需要降温，更需要将房地产业的土地和税收从GDP政绩中剥离出来，这样的干预才能够客观、公正，才能真正站在百姓的角度去考虑问题，解决问题。
二问房市---价格：房价易“稳”、不易“崩”
房产泡沫说已经持续了很久，任何一个行业炒作过热，当产能大于去化量的时候，泡沫在所难免，但泡沫，不代表崩盘。2016年上半年，一篇《中国离崩盘仅半步中国楼市崩盘3大前兆》的文章跳入网民眼中，随后一段时间，楼市各种泡沫破灭说、崩盘说随之而来，更有甚者例举某城市一周房价下跌近50%的案例。
在这里作者只想借用“强哥”的那句话：“有生之年我应该看不到房价大幅降价”。
无论从政策、经济还是市场的角度，中国还没有到“崩盘”的地步。正如“强哥”所言，中国的房地产有大量的首付作为托底，避免了次贷危机的发生；其次，中国的老龄化并不像日本那样的不可收拾；而且，作为正在进行城镇化建设，且拥有十几亿人口的泱泱大国，刚需市场依然非常庞大。
所以，中国的房价，“稳”是一个常态化的词儿。作为拥有使用和投资双重作用的房产来说，其价值依然被市场所认可。而那种一周房价下跌近50%的情况，在本土兰州，也时常发生——周一，城关区某项目开盘，入市1万方，均价15000元/平（去化5000方），周五皋兰某项目入市1万方（日清），均价3000元/平，理论上来说，本市新开盘项目一周之内下跌53%。
小编只想默默的问一句：这算什么？这该怎么算？
试想一下，如果真的同项目出现这种断崖式下跌，那意味着，小明周一买了一套100万的房产，银行按揭贷款70万，按照50%下跌计算，周五的时候该房产市值为50万，小明此时把房子卖了还账，那么除了卖房的钱和已交的首付30万之外，还欠银行20万。比起一周之前小明的生活质量来说，其资产缩水50万。若真如此，在房价“崩盘”之后，就是业主的精神“崩溃”了。
所以说，不论从哪个层面来说，房价只应“稳”，在部分城市因产业调整而导致人口的大幅度迁移所带来的影响下，政策调控的杠杆将发挥积极作用。
三问房市---广告：坑死广告“狗”，蒙死购房人
10月13日一场针对房地产行业违法专项整治的执法行动，在深圳打响了，其影响力之大、覆盖面之广、行业涉及之深，一时间风声鹤唳、各项目无敢不从，改稿、删帖、换图、抠字，成为工作的核心。
各位看客，这样的情况，你们有没有，有没有？貌似很熟悉吧！
2015年9月1日，号称史上“严”广告法出台。时隔一年一个月零三天，这场风暴终于蔓延开来。不过话说，还真没有见过如此“干净”的房市。
当然，更没见过如此“旺盛”的房市。
而仔细回味，所关注的核心是什么呢？
房地产广告法设定了一些宣传方面的限制，许多业内人士归纳、总结了很多的违禁词、限制条款，我们暂且不说那些真的手续不全、证照不齐的项目，那没的说，赶紧交罚款吧！
但是，若不顾一切，一味的一刀切对于一个市场的健康发展是否真的利大于弊?至少当下，这个问题无从探讨，也无人探讨。如果摒弃了一些适当的包装，那广告还称之为广告嘛？
难道一定要像“卖布头”那样吆喝着，举着牌子说“有房、证齐、速来”，才能让有关人员安心，舒心吗？
那么，我在这里不说广告，不谈疗效！说个新闻事件吧！
刚来南宁不久的谢先生，因为吃了多天的旺旺雪饼，运气却没有变旺，一怒之下写了一封举报信向多个执法部门举报……
（图片来自网络截图，正规网站，百度可查！）
旺旺的广告语相信大家耳熟能详，“天天吃旺旺运气会旺哦”。作为广告语出现，消费者对其产生疑虑，是每一位消费者应享受的权利和义务吧。但是针对这一事件，大家却如何评论呢？
那么请问：“某某某（案名），妆点您美的生活”违法吗？
《国家工商总局房地产广告发布规定》第三条内容规定：房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。同时，第八条内容规定为：房地产广告不得含有、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
那么对比旺旺案例和“某某某（案名），妆点您美的生活”，哪一个更涉嫌违规，应该不言而喻。然而，至于这是否也是一个美好的愿望，一个具有日常生活经验的理性消费者会不会相信，就不去深究了吧。但是，在现阶段，房地产文案们，应该不会有人用“”这个词儿来形容对生活的美好憧憬了吧！
好吧，说完新闻，笔者同大家一起温习一下地理知识吧。
那么请问：我的楼盘广告语是：“立中心”违法吗？
《国家工商总局房地产广告发布规定》第十一条内容规定：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。第四条（二）内容规定：以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
但是，上述案例，并没有对时间进行表述，也没有过分的夸大事实，仅仅“中心”二字，尤其是在我大兰州区域内，何必搞得诚惶诚恐呢？
其实，笔者在这里列举两个小例子，也是近期闲暇之余，和各位同我一样无所事事的看客一起学习、探讨，互通有无。当然，还不忘默默的对广告人致哀，同时为所有或许即将蒙圈的购房人说句：您辛苦了！
实际上《新广告法》乃至房地产规定的出台，都是基于对消费者的保护以及对整个行业的规范进行考量，有关监督部门也是在公正、公开，有法可依的情况下进行市场监管，行业的不同或许会形成不同的考量标准和评判依据，但总体来说，将会成为行业规范、良性发展的护航者；而作为房地产从业者也不用盲目恐慌，正如本文所举例来看，制度的产生是为了开发商在市场进行产品宣导时候进行的自查、自律，以免对市场造成误导，损害消费者的利益。中华语言博大精深，相信依然能够有更为经典、更为的广告语为市场增添亮点。
“三问”房市只是一个引子，作为房地产行业的从业者来说，未必都经历了中国房市30多年的变迁，但扎根在这个行业，除了满足自身的温饱以外，更多的是对一个行业的热情和挚爱，看着一栋栋高楼拔地而起、看着一个个小区灯火通明，看到每一位业主内心的欢愉，实际上这是对每一个地产人大的尊重。
行业需要监管、市场也需要调控，但这一切应当是建立在一种良性稳定的基础上的，中国的发展、城镇化的脚步，都需要地产人兢兢业业、勤勤恳恳的努力付出，真正的利国利民需要全民去维护。
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