3月2日下午，房天下新房媒体集团兰州分公司“行稳致远 我们携手在路上”高峰论坛，暨2017房天下新品发布会在组工大厦举办。大会邀请了百余名兰州房企代表参与，地产大鳄、行业精英齐聚一堂，共同见证这一盛举。

兰州作为国家“一带一路”战略重要节点城市，又占据西北桥头堡的地理优势，近年来，随着城市经济建设的高速发展，广大市民住房与投资买房的需求也在不断增加。论坛上，嘉宾们针对供给侧改革背景下，兰州房企及产品的调整方向、兰州楼市放量与房价等话题展开讨论，亮点纷呈。

赵安琪：人工智能和超级算法引领房地产营销4.0时代

房天下从1999年成立到现在已经历了18年时光，在这18年里，我们在不断地进步、不断地发展、不断地攀升、不断地出新、不断地去旧。赵总认为，目前已进入了营销4.0时代，也就是预测营销时代，房地产行业传统的运作方式，比如经验式的市场预判、承袭式的广告推广、机械式的内容发布已经越来越难以产生价值，2017年的营销新方向是地产营销管理全面数据化，即在完全不了解一个用户的情况下，通过大数据分析预判到他的需求。

赵总介绍到，作为垂直媒体，房天下具备信息深耕、用户集中、专业性强等优势，目前房天下每天的流量是600万，通过对用户使用房天下的时间、地点分布、浏览路径等有效访问行为的分析，每天可统计到14.2亿条购房者的行为轨迹。

赵总从预测营销4.0时代，到数据可视化，再到地产全案营销决策支持，将房天下新产品数据魔方、潜客推荐、品牌馆等数据产品进行详细阐述与展示，这些都是超级算法在房地产领域的创新应用。

马文涛：楼市调控持续升级 三四线城市去库存继续发力

中指研究院是目前国内较大的房地产专业研究机构，紧密关注楼市政策，定期发布的房地产百城价格指数研究成果备受好评，是国家统计局的大数据战略合作伙伴，也是国家发改委价格监测预警的合作单位。中指研究院研究总监马文涛先生为到场嘉宾带来了“2016年中国房地产市场形势总结与2017年趋势展望”的主题分享。

提及2016年的房地产市场，马总讲到去年政策环境由松趋紧，国家在因城施策严控房地产市场风险。在此政策背景下，热点城市房价涨幅显著，调控收紧后价格趋稳，重点城市全年成交居历史高位。就市场表现而言，2016年品牌房企销售业绩创新高，同比增长64.4%，品牌房企拿地热度较高，拿地规模也在同比继续增长。政策收紧后，企业融资规模出现了显著下降。

就2017年房地产市场的发展趋势而言，马总认为一线城市潜在购买力充足，市场供不应求，预计政策收紧对于市场的抑制作用有限；二线城市在严格的调控政策下，部分非理性需求被抑制，加之需求透支，市场调整下全年销售面积将出现明显回落；三四线城市的去库存支持政策将继续发力，信贷资源等也有望向三四线城市倾斜。在政策支持下，预计2017年三四线城市销售面积将保持平稳。

陈启建：“二线半城市”兰州要用心做好百年住宅

兰州从政治上讲是二线城市，从经济总量上讲是三线城市，因此陈总把它称之为“二线半城市”，就房地产市场而言，它比三线城市稍稍好一点，比二线城市稍稍差一点，不温不火，未来兰州房地产市场基本健康，价格基本稳定。

兰州房地产市场未来的发展趋势是规模化和高端化并举。首先是规模化，兰州城关核心区域拆迁成本太高，已经没有开发空间，随着政策、交通、教育、医疗等的辐射，周边区域的功能会得到拓展，形成规模，地产发展会从核心区域向周边区域延续。

其次是高端化，房地产发展已经从“居者有其屋”阶段进入到“居者优其屋”阶段，相当一部分项目都在做时装住宅，但是百年住宅才刚刚开始，一些品牌房企尝试在特殊的地段打造一些高端楼盘，虽然目前兰州的消费市场很难接受百年住宅，但绿色住宅、环保住宅、百年住宅是地产行业发展的历史规律，未来一定要朝这个方向发展。兰州的开发商一定要在这方面做足功课，如果硬件投入不能太大，那么软件、智慧的投入要比一线城市开发商付出更多，让软实力发展创造到，硬投入相对地提高，努力向百年建筑靠拢。

朱力玲：市场需求是根基 “特色小镇”正酝酿

天庆集团是本土成长起来的房企，企业在发展过程中，不断地在对产品市场进行调研，不断地外出学习发达地区的开发经验和理念，同时集团也致力于打造差异化产品，满足目标人群的购买需要。

天庆·山河一品项目是集团倾力打造的集住宅、办公、商业于一体的高端综合体项目，住宅仅有96平，写字楼大概五六万平方米，预计今年下半年面世，从而填补兰州市场上高端项目不足的现状。天庆·天成丽舍项目是结合了部分棚户区改造的项目，位于黄河北，基本以小户型为主；天庆国际新城的A区和B区已经接近尾盘了，下半年将推出D区，也是小户型，是兼顾刚需和改善性需求的项目。

目前长三角地区比较活跃的特色小镇的开发，比较符合国家不断推进城市发展进程的需要，也填补了旅游、养老、教育、休闲地产领域的项目空白，可能是未来三五年房地产开发的趋势。天庆集团打算在榆中开发一个养老地产，目前处于规划设计阶段，有意和具备成功开发、运营经验的企业合作，为兰州打造一个精品特色小镇。

安江红：房企“黑马”银河国际 匠心与的完美融合

永坤置业是兰州的房企新锐，兰州十二五规划“东迁北拓”战略确定后，于2013年通过市政府招商引资进入白道坪区域，对该区域进行整体改造和开发。

银河国际去年的销售态势非常好，基本上一经推出就售罄，现在存量也不多，这是公司上下努力了三四年的结果，也同公司对品质的要求密不可分。当然，去年销量可观也得益于的房市，兰州去年改善性住房井喷，银河国际的定位正好迎合了市场的需求，抓住了先机。

打造银河国际居住区的初衷是看好雁滩区域，白道坪区域和雁滩仅有一河之隔。随着雁白大桥和北环路的通车，以及雁青黄河大桥的启动建设，和地铁三号线的立项，这一片区的交通将会四通八达。小区配套很重要，17年项目还有一些货量陆续推出，但主要还是要打造现有开发区域的配套，路网、水、电等基础设施，学校和商业街的建设，目标是展示给大家一个近乎完美的作品。

徐庆安：兰州主城区土地资源紧缺 房价会逐步上升

鹏博·金城珑园是范家湾城中村改造项目，位于东岗东路，地铁一号线的首站焦家湾站。项目是2015年年底推出的，依附深圳鹏博实业集团计算机网络技术开发优势，以及兰州地铁一号线的建设贯通，致力打造一个WiFi全覆盖的精英社区。

相较于北上广深的房地产市场，兰州市场活跃程度要慢半拍，鹏博·金城珑园推出时正值兰州房地产市场活跃期，政府又在大力打造东岗区域中心，刚推出时价格是8300左右，去年价格上涨了1000左右，上升了20%，兰州市去年房价涨幅是18%，同兰州市场的涨幅差不多，再加上去年兰州市场火爆，目前销售接近尾声。

未来，徐总对兰州主城区持比较乐观的态度，因为土地资源紧缺，城市经济发展提速，一部分高端的收入群体势必存在改善居住环境的需求，所以随着时间的推移，兰州市的房价还会逐步上升。

陈晶晶：希望兰州市场早日出现代表性的高品质楼盘

谈到兰州市的房价，以及在国家供给侧改革的号召下，兰州房企及产品的调整方向时，陈总认为兰州市城关区尤其是黄河沿线，土地稀缺，价格必定会上涨，而且上涨空间相当大，个人希望兰州市早日出现一些代表性的高品质楼盘，虽然是二线半城市，但也像二线城市那样出现一些高端盘。

王怀庆：甘肃建投·百郦湾 居住质量和入住荣誉感并求

甘肃建投是有67年历史的建筑施工企业，也肩负着国有企业的责任。在建投的个链条——建筑施工板块信息反馈时能给地产板块很多很强的信号，供给侧改革方面，甘肃建投地产以前在兰州开发了很多经适房，2015年的目标就是要走出去，不仅仅是代表公司走出去，而且是代表行业走出去，去年四月在上海青浦拿了一块地，今年3月在成都至少要拿一块地，在兰州还有一些土地储备。原因很简单，一味地做一些经适房、普通住宅等纯刚性住宅，市场上虽然是有缺量的，但不符合企业的基调。

南滨河路上的百郦湾项目，要打造的是中高端产品，一方面是学习本省、本市一些的房企产品，另外也结合建投在本省的领军地位，将企业施工、工艺、人性、科技、智能等方面的条件，融合成一个老百姓喜欢的楼盘。百郦湾项目要满足两个特性：居住质量和入住荣誉感，也就是业内常说的“非业主提及率”，这是我们追求的目标。

王海东：众邦国贸中心将成三滩区域地标建筑

众邦集团是以工业为主，兼顾房地产企业的集团公司，住宅项目开发基本结束，目前在建的众邦国贸中心这一城市综合体，主要是以写字楼、五星级酒店和部分商业，实现了从住宅向商业的转型和跨越，承接了集团公司多样化发展，向第三产业逐步转移的战略目标，这是公司的战略规划。

众邦国贸中心历经三年多的时间，做了大量前期准备工作，项目拥有得天独厚的地理优势，和地铁一号线兰州海关站直接连通，未来交通畅通无阻。我们期待把这一城市综合体打造成精品，打造成地标建筑，打造成兰州营门滩桥头的名片，相信到2020年这一座建筑会拔地而起。