2017年，房地产行业迎来巨变。习近平总书记在十九大报告中强调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”随着对十九大精神的深 习与贯彻落实，在新时代、新思想、新目标的指导下，甘肃省房地产业的发展机遇与挑战并存。那么 ，房地产业背后的民营企业家们如何抓住这样的机遇？又如何面对新的挑战？甘肃省房地产业商会在新时代中如何发挥 作用，促进房地产市场健康有序的发展？2017年11月28日，全联房地产商会副会长、甘肃省 参事、甘肃省房地产业商会会长、华富集团董事长陈启建先生就以上的问题接受了记者采访。

房地产行业降温明显 民营经济的发展需 大力支持

十九大召开一月有余，在新时代、新思想、新目标的倡导下，民营经济的发展又迎来了一个新的春天， 是中共 下发的一系列关于民营经济发展的方针政策，为民营经济的发展指明了方向。众所 ，甘肃经济发展较慢。近些年，“办事难”更让一部分民营企业的发展举步维艰，民营经济遭遇寒冰。

采访中，陈总用几组数据表示了民营企业发展面临的困境：“据我所知，2017年以来，房地产行业很多企业资金外流。2017年房地产 率降低约30%，竣工率降低约35%，开工率降低约24%；兰州市房地产更为严重：竣工率降低约57-58%，无论销售额还是开工面积都受到强烈影响。”

面对这些发展中所遇到的问题， 应该营造更好的环境扶持民营经济的发展，让更多企业为甘肃的发展做出贡献，促进城市的快速发展，把城市建设的更美丽。

多渠道、多举措解决住房问题 甘肃省房地产业商会将积极促进兰州市核心区棚户改造

改革开放之前，我国人均居住面积仅为3㎡，经过三十多年的改革开放与房地产业的发展，普通老百姓人均居住面积达到30㎡，翻了近十番。虽然基本的居住问题已经基本接近解决，但随着城市化的推进与经济的发展，人们对居住的品质要求越来越高。

而住房渠道过于单一；热门城市、一线城市房价偏高，对老百姓来说负担太大，导致更多人住不上房子。十九大之后，国家明确提出房子是用来住的。从去年开始，国家对房产政策进行调整，集体土地租赁住宅、租售并举等开始试点。这一举措让我们看到，老百姓的住房问题将通过多种渠道解决。采访中，陈总表示“对于处于发展中的甘肃来说，还是有可能推行租赁住宅的。通过租售并举，单一渠道改为多方渠道解决住房问题，是好事。同时期待更多好的产品进入兰州！”

现阶段，房地产发展将有一定的萎缩。而棚户区改造、城市建设、小城改造、租赁市场、租售同权等的比例将不断增加。因此商会也要不断的学习新的政策、适应新的市场环境。目前，试点城市不断推出的管理措施和办法，都将对甘肃省房地产行业下一步的发展 产生 有益的指导作用。例如：棚户区改造、城市建设、未来租赁住房等问题。

谈及兰州市核心区的棚户改造，陈总说：“兰州市核心区的改造是很艰难的，因为城关区人口密集，房子又大多建于八九十年代，根本谈不上节能环保。总的来说经济越落后，城市功能越来越集中，城乡差异太大， 、养老、休闲娱乐条件的巨大差异造成市区人口密集。而兰州市城市容貌的改善，核心区域的改造需要国家政策扶持、社会各界的共同努力来解决。可以通过研究制定具体的项目改造计划，认真研究和研发做一些评估和推广。”

医学 参与房屋的开发设计 甘肃省房地产业商会将全面推进低碳科技、健康环保的百年住宅

纵观历史发展，晚清以来，商会对经济的发展有着巨大的推动作用。现阶段，国家多次提到三位一体： 、企业、商会。随着商会的不断发展与完善，如何将市场经济的规律、企业的诉求和 进行有效沟通？在 的方针政策制定上，商会具有代表性的作用，同时也是有力的 ；对于商会自身的发展建设来说，商会要去帮助解决企业发展中的问题，做一些服务性、管理性、前瞻性的策略。

今后，甘肃省房地产业商会将全面推广节能环保型、百年住宅、科技住宅，逐渐在更多商会企业中推行。未来还将计划成立绿色住宅、科技住宅、百年住宅办公室，专门起草施工工艺和开发标准。华富瑞士名居开辟了健康住宅的先河，并建立了低碳科技馆。建成之后，吸引了甘肃省各大商会、约4万多市民慕名参观，近距离感受前沿科技带给人的居住体验。目前新推出的智能车库，也受到市民的一致好评。

为重要的是，在今后的住宅开发设计中，将医学 、学者纳入房产的开发设计中。医学 、学者将对设计行业之外的知识与理念进行补充与考虑。正如什么样的房子对心脑血管、心肺等产生影响？什么样的空气（PM2.5）对身体的损伤程度是多少等诸多问题。这一举措将开辟全新的建造理念与居住理念，对绿色住宅、科技住宅、百年住宅来说是一大进步。甘肃省房地产业商会将致力于打造低碳科技、健康环保的百年住宅。

全联房地产商会2017年会即将召开 共建持续稳定的房地产市场新秩序

十九大之后，各大城市纷纷对房地产政策进行一系列调整。全联房地产商会2017年会也即将召开，陈总透露：此次年会将着重讨论国家的方针政策、市场变化以及企业的发展战略等问题；深度探讨在当下房产市场中，怎样建立持续稳定的房地产市场？为经济建设、为消费者做出贡献？并在城市更新、养老产业的建设、特色小镇的建设等发展问题设立专题论坛，以期对2018年房产市场的发展起到一些引领和预测作用。

12月15日-12月16日，敬请期待！