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[摘要] 兰州120万平公寓产品盛装而来，公寓是怎样的一种存在？
<公寓系列一>
公寓是怎样的一种存在？
开发商眼里，公寓是商业地产中的一类，主要的写字楼、商铺、公寓这三类产品中，数字总和不变，但拥有调整数据此消彼长的权利。
普通民众心里，或许公寓是最亲民的，是闺蜜口中的个人私产和安全感；电视剧里精英们在繁华区的立足之地；也是自己上班的场所……
投资者心里，公寓是相比住宅而言，需要慎重的产品，虽说小资金也能投资，但后续的租赁和出售是门学问。单说公寓二手买卖，卖房的一方需要支付16.15%的税费，再加上买方的3.05%，总共就是19.2%会耗损，以转手为目的的投资者下手之前就把算盘拨得铛铛响；以租赁为目的的又是另一番心态。
兰州120万平公寓产品盛装而来
据房天下统计，目前兰州已经确定规划及在售的项目中，公寓产品的面积达120万平方米，其中七里河区域公寓体量，尤其西客站南北广场是公寓分布最为密集的区域。公寓的商业属性，注定他们抢C位的争斗更剧烈。
公寓一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。兰州目前市面上基本都是服务式公寓，归属为商业地产一类。
在经济活动中，公寓好比毛细血管一般的存在，细细的、密密的，根植在城市的肌理里，在这些血管中万千的中小微企业将在里面发展、兴盛、更替。
属于你的那套公寓，下手了吗？
兰州公寓市场逐渐兴盛，市面上有平层公寓，也有Loft类型的公寓，层高更是从3.2米、3.6米、4.5米、4.8米、5.6米各种类型均有，Loft类型产品价格普遍比住宅高，单价大致贵三分之一。
选择公寓产品办公，面积可选择区间大，费用也适中。新的公司注册制度要求办公地址必须为商用地产，在商铺、写字楼、公寓这三类产品里，公寓的物业费低、面积灵活多变就显得优势凸显。以名城广场收费作为参考对比下，写字楼物业费等18元/平米.月；公寓物业费3.8元/平米.月，至少夏天非常划算，冬天暖气费按市政标准收取。
想买公寓自住，好不好呢？兰州的公寓产品水电全通，一般来讲，天然气都不会引入，所以用于居住也可以，只是水电会按照商业类进行计算，基本是民用水电价格的2倍。
公寓在兰州也算比较新型的产品，房天下诚邀各位看官参与调查，给我们呈现一个买方市场的全貌。小哥哥、小姐姐们，你们的发声将推动市场更良性的规划与建设。
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