主题：回顾2010，小预测下2011年初楼市可能情况

（3） 经济还是要被刺激，通胀难遏制，全球经济可能最困难时期过去。就业和收入数据会比较好，特别是名义收入增加（普遍的较明显地加薪，特别是高新、房地产、金融等行业），购买力增加，80后需求会得到支持。对中小户型的需求会很明显。
比如深圳100-200万的房子将是80后的主流需求，市内小2房、关外优质地段普通3房是好的投资目标。

（5） 房产税、租赁政策、保障房、契税、预售资金监管这种心理调控政策会逐步推出和强化，舆论上重点宣导。遏制全民炒疯，防止房价过度过快上涨。基本就是吓死胆小的，撑死胆大和肥胖的。
这种政策不能影响趋势，只是增加持有成本，可以防止高风险投资者盲目入市。
租赁政策只会让中低收入者更不容易租房，租金不会降低反可能增加。

（6） 今年，深圳貌似普遍20%涨幅，少的5%-10%；多的20-30%。这种幅度跟通胀差不多。属于国家可以接受的层面。或者说，今年的调控某种程度是达到了国家的预期。估计国家明年对房价的合理容忍度也差不多。过快，就是风险。

（7） 2/3线城市上涨比1线城市快。特别是经济热点的2线城市。
内地多的可能40%，不了解，不好分析。但是明年不会容忍普遍性的这么高的幅度。
说明，民间财富的绝对数量是足够的。只是分配不均衡。但如果各类城市价格差不合理，很快会被资本大鳄和炒家利用，来拉平差距。剪刀差和机会窗，就存在这里。

（8） 多头博弈明显，入市趋势明显。最近深圳2手需求增加明显，也没有预期的年底价格略低。高价新房，看房者并不少，连布吉都在喊着冲2万。
多头的依据是明年新额度、没有更严厉调控、国民经济向好-租赁可靠。
多头可能对半年的房价涨幅期望20%+。

（9） 今年最后3个月住房贷款放贷节奏慢，明年新额度下来，就会逐一放开。第一季度的额度可能也会较快用完。估计整体节奏会跟今年差不多。
只是今年大家反应快，12月份多头已入场，所以可能春节不会如去年那样低价位。
如果市场多头力量明显，国家可能在春节前后出来打压房价的话，忽悠普通LBX。
基本还是会觉得明年7/8月前，银行会抓紧放贷，房价不会大跌了。但房价如果有强劲反弹，国家是肯定会进行窗口指导，继续限贷这种政策。

（11） 投资的建议：位置、配套、质量第一。买得起，可以买。投资，控制组合和仓位，保证现金流。投机，不要刻意挑战自己的资金实力。
稳妥做法，在中心区域、有旧改利好、地铁利好等地方，买容易出租的精品中小户型。整体风险可下降很多——风险指断供、楼价大跌带来的资金风险，而非短期楼价波动。
可以分配资金，一部分房，一部分股，一部分基金。注重仓位分配，品种搭配。

（12） 所有判断、分析和观点没有绝对性，市场千变万化，参与博弈的方面太多。多方太过乐观和疯狂，导致房价飙升，明年突然真正控制信贷额度也是蛮可能的。

（13） 具体的信贷规模、限购政策是否延续、房产税都是传言，没确定。如果变动了，本文分析自然要被调整。