主题：元森北新时代玫瑰园验房记 发懵业主快到这里来

导读

一、小区内外景：小区最新图片

二、踩盘预验房时发现问题：提前发现，提前了解。

1、门窗部分：

2、电气部分：

3、土建部分：

4、排水部分：

5、燃气部分：

兰州验房师一行于元森北新国际交房前对小区进行踩盘预验收，将发现的问题进行整理后进行公布，以帮助大家能更好的知晓房屋问题所在，以及验房后知道问题如何整改，保证自身利益不受侵犯，切实维护自身权益。

一、内外景

小区北门口，布置工作紧张有序的进行，目测有很多的玫瑰，契合玫瑰园主题。↓↓↓

    小区绿植虽为移栽，但成活率较好，未有枯死等情况，未来几年长起来后小区绿化还是不错的。↓↓↓

    门口工人正在紧张有序的布置景观，收房当天就可以一览其美景了。↓↓↓

    绿化工人在浇水，室内外保洁也有序进行。↓↓↓

    崭新的运动场，收房后不知道会不会大妈的广场舞占领。↓↓↓

    雕塑，好有爱。。。↓↓↓

二、踩盘预验房时发现问题：

1、门窗部分：

窗扇未设置限位器，导致窗扇开启后撞墙。这会造成入住后使用的不便，一来无法控制窗扇开启角度大小；二来在刮大风的情况下容易对窗扇以及墙面造成损坏。↓↓↓

    水无孔不入，窗玻璃周边密闭不严，易形成进水的通道，造成雨水的渗入。↓↓↓

    个别房间有窗扇未安装的情况。↓↓↓

2、电气部分：

因室内强电未通，所以无法检测，验房师只对弱电部分进行了查验。

室内弱电最大的问题是在弱电箱内没有设置电源线，未安装插座。现在家庭上网几乎大部分使用无线设备，无线设备只需要安装一个无线路由器即可，安装无线路由器的最好地点就是弱电箱内。优点很多，一来不占地方，美观；二来距离卧室远，辐射小，不影响睡眠；三来无线路由器功率一般为300M，150平米室内基本无死角。

弱电箱箱盖脱落。↓↓↓

    弱电箱内未设置电源线，后期无法安装无线路由器。↓↓↓

3、土建部分：

室内土建方面，从整体观感上来看较为理想，因未带靠尺、激光标线仪等专业验房仪器，所以未能对土建部分进行细致查验。仅对影响后期使用的，观感影响较大的问题进行分析。

阳台缺空调孔。客厅面积较大，所以一般安装空调柜机，空调柜机安装冷凝水管在下侧，一般距地750px。在下侧的问题图片中我们可以看到，客厅与阳台的隔墙上有空调孔，但阳台上未设置，这样冷凝水管无法通到室外。↓↓↓

墙面腻子层整体看起来观感较好，但不排除后期有个别问题的情况。在下方问题图片中可以看到，墙面有空鼓开裂的情况。此类问题装修时候必须全部处理，装修时候处理就需要自己花钱了，建议在验房时候排查此类问题，一旦发现，提交问题给物业，要求整改，这样就能避免后期的损失。↓↓↓

门洞上口不水平，对观感影响较大。↓↓↓

4、排水部分：

排水部分问题均为隐蔽工程，装修后无法整改，对后期影响较大，应该着重关注。

马桶排水管道未做保护，垃圾进入后，容易导致管道堵塞。据统计，有70%的管道堵塞，原因来自于装修时候的建筑垃圾。所以，在装修时候，一定要将此管道进行保护，非常重要。↓↓↓

5、燃气部分：

燃气计量表距离插座间距近。国标规定：燃气计量表与电源插座、电源开关间距不得小于20cm。为安全起见，燃气计量表下侧这个插座后期不建议使用。↓↓↓

以上问题为兰州收房保验房师一行在元森北新时代踩盘预验房时发现的问题，在以上问题中，排水部分、土建部分和电气部分的问题较为关键，对后期使用会产生较大的影响。因无法带专业仪器对房屋进行全面查验，以上仅为部分问题，不代表全部。

欲知全部，可持续关注！

客厅面积较大，所以一般安装空调柜机，空调柜机安装冷凝水管在下侧，一般距地750px。 

刚刚查了一下，本来不明白到底750px是多大距离， 1厘米＝25px(像素),差不多就是30厘米，太专业了

一般是有2个电箱吗？

一个弱电箱一个强电箱

这花花草草能活吗？

不过确实好看

这么具体，太牛了

自己验房这些还不一定都能看得出来，现在晓得了，完了注意一下这些细节