主题：潘石屹称国五条反其道而行 增加交易税费

征收房产税同时免几年二手房交易税费，让房子充分的流通起来，而不是相反，不征收房产税，反而增加交易过程的税费，阻碍流通。这样上市的二手房就更少，供应量少了，房价自然就上涨了”。针对3月1日晚间国务院出台的国五条细则，SOHO中国董事长潘石屹(微博)今日如此表示。

潘石屹认为，房产税应该从第三套房子开始征收，把大量闲置房产逼到二手房市场，加大供应量房价自然下降。在对商品房征收房产税的同时，也应该面向违法建筑和小产权房，或罚款或改正或补交出让金，为下一步征收房产税打好基础。

在征收房产税的同时，潘石屹认为，应减免几年二手房交易的税费，让房子充分流通，“让一个被扭曲的房地产市场得到释放”，房价自然就会降下来，而不是相反增加交易成本。

短期交易高峰后进入滞涨期

业内人士普遍认为，短期而言，新政将促使二手房市场迎来交易高峰。

伟业我爱我家认为，二手房交易的个税征收，由交易总额的1%，调整为按差额的20%征收，对于部分房价上涨过快的城市或地区，对于首付30%的客户而言，相当于首付款成数升至45%，极大提高了首次置业人群的购房成本。中原地产也认为，以一套目前总价200万普通二手房计算（非5年内唯一住房）之前个税为2万，而房主原购房值50万，新政后按照差额的20%计算，就是30万，个税增加28万，相当于房屋总价的14%。

“对二手房市场是一线城市过热的二手房市场将有大的打击效果”，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，这必然将影响成交量将明显下调，在下周细则出台后，短暂的过户末班车后，成交量必然将萎缩，成交量可能会回到2012年年中平均水平。

“对二手房市场是一线城市过热的二手房市场将有大的打击效果”，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，这必然将影响成交量将明显下调，在下周细则出台后，短暂的过户末班车后，成交量必然将萎缩，成交量可能会回到2012年年中平均水平。

胡景晖认为，中长期而言，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。随着各地细则的执行，新房市场由于转让环节税收较少的将得与体现，部分购房者将再次回归至新房市场，带动新房市场交易量涨。

新国五条的避税应对方法：

第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；

第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；

第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共同拥有；