主题：二手房20%个税征法现多种猜想 业内提醒

一厢忙着带客户办交税、过户；另一厢则忙着带着客户四处看房，这是昨天京城各大房产中介上演的景象。记者走访发现，北京近郊200万以内二手房热卖，某中介一经纪人在大兴一天成交3套房；城部分区域均价4.5万的房源集中挂牌却少有问津，市场冷热不均。对于经纪人而言，抓住一套满五年的家庭唯一住房就等于赚到了佣金，圈内人如今流行问一句：“是‘唯一’吗？”

满五年、唯一房最好卖

昨天在大兴线沿线一带，记者在几个小区内频频能看到挂着工作牌的房产经纪人，都忙着带一波又一波客户敲门看房。一位20多岁的链家地产经纪人兴奋地告诉记者：“200万以内的房子太好卖了。基本都是当天挂出来就能出售。我周日一天就卖掉了三套200万以内的房子，都是这一带老小区的房子。”

已经看了三天房子的张娴告诉记者，刚在大兴线西红门一带看上一套165万的小户型，没想到跟着经纪人进门看房还不到2分钟，紧跟着又同时进来3波看房人，房主当即加价10万元。“看着这架势，我马上拉着经纪人出来了。”张娴无奈地说。陪同张娴看房的经纪人也向记者证实，只要是多来一波看房人，房主就认为自己报价低了，就上调一次价格。

链家地产经纪人告诉记者，目前最好卖的房子是“满五年的，家庭唯一的房子。”按照目前算法，这种房子省去了1%的个税和5.6%的营业税，算是购买成本最低的房子。“因此只要捞到这样的房源，就相当于看到佣金提成了！”同时，主要负责客户的经纪人，见到找房源的同事也习惯问一句：“是‘唯一’吗？”

高价房仍不热销

几天来，多家中介向记者爆料，受到“国五条”细则出台的影响，门店的新增房源挂牌量激增一倍。昨天，位于广渠路上一家“我爱我家”门店，该工作人员就指着电脑告诉记者说：“今天一天就挂出不少单价在4.5万元/平方米的新房源，比如新景家园、幸福家园的房子。一套90平方米的两居总价大约在460万元吧，但目前少有问津，之前意向买房的客户就不多。”

在该经纪人看来，目前还不是买房时机：“这一带的房子单价高、房源充裕，我建议不要急于买这一带的房子。房主扛一段时间卖不出去，自然会的。”

值得关注的是，目前官方版的新政解读还未出来，新政的执行时间也没有确定。因此，不少人在咨询买房时都担心陷入“交税时间差”的风险中。为此，链家地产经纪人表示，“这几天，我们公司已经明确，如果现在成交的房子一旦出现因新政产生的税费，就会视同该笔交易失效，我们也全额退还中介费，就当大家白忙乎一场。因此不会出现合同纠纷。”

晨报记者 王丽娅

解读

20%？也许没那么夸张

“个税”算法还存多种解释

1、严格算法：

一套房多交14%的首付

按照中介目前最严格的估计，如果买一套200万元的房子，该房原值是50万元，差额的20%相当于30万元，此前按照1%的个税仅交2万元，相当于多花了28万元。且交税都是要交现金，国内卖方税费一贯转嫁给买家的情况，最终相当于买家要多出14%的首付款。

2、房东打折法：

买房也要多花10万元

目前，多数房产经纪人给买房人的乐观算法是，即使个税上调，房主够意思，买房也要多支出成本。以目前一套180万元的在售老房子为例，即使房主10万元变成170万，按照新政，20%的差额个税也至少在20万，因此买房人仅房款和个税两项还需要支出190万元，也就是说新政落实后买房比现在至少多花10万元。