主题：个人转让住房20%的所得税怎么计算？

房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额，并不仅仅是现值减去原值。而其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等，举例教您清楚的了解如何计算个人转让住房20%的所得税。

转让住房纳税所得额=转让住房现价-当初购房原值-缴纳税金-装修银行利息等合理费用

其中，卖房需缴纳的税额=营业税+城市维护建设税+附加税（前三项合计为总价的5.65%）+印花税（总价的0.05%）

合理费用=装修费（最高位房屋原值的10%）+银行贷款利率（按7%算）+手续费

假定一：三年前花100万购买一套商品房，贷款70万，年利率7%，按30年期算，现转让价为200万，手续费等忽略不计。

则需要缴纳的税金为：200*（5.65%+0.05%）=11.4万

需扣除的合理费用为：装修费100万*10%+银行利息70万*7%*3=10万+14.7万=24.7万

应纳税所得额为：200万-100万-11.4万-24.7万=64万

应纳20%个人所得税额为：64万*20%=12.8万（旧规定为总价1%，约2万）

不同税负承担者下，卖房净收益为50万-75万元之间。

而买房的税负增加为0-24万元区间

卖方承担税费：卖方的净收益约为14万-2.8万=11.2万，3年的收益率为37%买方税负不增加。

买方承担税费：买房的净收益约为50万-24.7万=25万，三年的收益率为83%

买方的税费增加8.55万+2.8万=11.35万

无语啊。。。。

算下来好亏啊

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