主题：买房子的步骤和流程，不知道的早点看

买房子的一般流程是：看房---->---->开盘选房交定金---->交齐首付草签样板合同，提交贷款材料给银行---->初审通过签正式合同---->办理解除抵押（在建房抵押）---->复审通过---->房地局备案---->银行放款---->开始还款---->等待交房验收（交房时交自行缴纳维修基金）---->入住四个月后待开发商办好大产权分割可办理房产证（交契税）

流程是一步一步来的，看看你现在处于哪一步了？

1、缴纳金，正规楼盘开具，部分楼盘只开收据！

2、 缴纳定金 或 转定金 或 补钱转定金 （联名买房的业主,务必写双方名字），少许楼盘只开收据！

3、缴纳剩余首付，一定要开具 正式(联名买房的业主,务必写双方名字)！不管以上步骤一共开了几张，但是要保证和你交的钱数额是一致的。 不要对折，上面有二维码，后期办理房产证要扫描的。

4、签订购房合同，贷款买房的要签订6本（银行留2本，开发商留2本，本人2本），全款买房的好像是4本（到底几本需要全款土豪爆料）谁是九龙仓月玺全款买房的高富帅或白富美，签订之后出来说个详细的。 签订合同时，可以记住合同上的 “备案号”。 合同签完后需要交给售楼部，等通知拿购房合同。

5、签订贷款合同

6、不蛋疼的人到了这一步就等银行和售楼部各种通知就行！ 蛋疼比较过细的人，继续看以下步骤！ 为了防止一房多卖，商品房交易都要到 兰州房管局备案

7、即签订购房合同后，个人可登陆房管局网站 查询房子备案信息！ 其中备案号就是当时签合同时记下的。 如果不记得备案号，更加蛋疼的人可以问置业顾问。不疼的，可以查整个楼盘的房子销控情况（不是实时的，不要较劲）。

8、住房贷款都是抵押性质的，房子抵押成功，银行放款给开发商后，会归还 x 本购房合同给售楼部那边， 然后售楼部通知个人去拿购房合同。到此，购房流程结束，个人每月还款给银行就行了。

9、 对于商贷转公积金的业主，房贷切记不要有任何一次逾期，不然落入银行的借口，无法转公积金贷款了。

有人想问大名城的购房及贷款合同签订。

其实，每个楼盘都差不多，定房，销控，签署购房合同，缴纳首付，办理按揭。

现在去是直接选房，然后交定金，也就没有退筹这回事了。

优惠一直在变，具体的还是打电话问问置业顾问，他们的消息及时。知道的是A区这两天买的话，按揭可以打9折。

我就属于不知道的

看来我都是被置业顾问牵着鼻子走的

看看来啦，现在才知道

了解了

学习了

感谢楼主分享

学习好了，去买房了

这个厉害，看完就懂了。