[提要] 2018年转眼间已经过去了，兰州土地市场的星星之火在兰州楼市政策的影响下并没有形成年初预想的燎原之势，而是在12月的余热中随着元旦的新年钟声平淡的结束了。
回过头来再看，兰州土地市场这一年基本没有大风大浪，除了1月、11月、12月这三个月在年头、年尾有大宗土地成交外，其他月份都不相上下，没有大面积的成交出现，平静的一如水面上的微风涟漪。但是似乎只有这样平淡的土地市场形势才让人感觉市场平稳，经济健康，少了暴涨的拿地热情，按需理智拿地，对市场健康发展有利无害。
限购政策对土地市场的影响只增不减，而且主城区土地储备量越来越少，集中于主城区的地块面积越来越小，土地单价自然越来越高。 那么，2018年兰州土地市场具体情况如何？兰州房天下数据监控中心将为您解读。（本文统计数据以中国土地市场网发布的其他普通商品住房用地和其他商服用地为准。）
根据兰州房天下数据监控 统计，2018年全年（1.1-12.31）兰州其他普通商品住房用地和其他商服用地共成交102宗，地土出让面积约为407.82万平方米，土地出让金额约64.74亿元。
成交面积 在成交面积方面，12月土地成交面积领先，共计105.7万平方米，1月及11月次之，土地成交面积均在60万平方米左右，9、10月的土地成交面积较小，5、6、7、8等各月的土地供应面积差距较小。
成交金额 在成交金额方面，1月的土地成交金额达21.05亿元，远高于其他11个月，这是因为1月仅七里河的6201002018B00056号地成交金额就达到7.169亿元，拉高了当月的整体数据。其次，4月份由兰州伦华房地产开发有限公司拿下的6201002018B00185、6201002018B00198号地，约合面积为3.19万平方米，合计金额约为8.05 亿元，因此4月的总成交金额也相对较高。其余各月成交金额都相对较低，尤其是9、10两月，成交金额均未突破1亿元。
2018年，大多数宗地的成交都集中于周边区县，地价相对主城区便宜很多，加之政策对周边区域的倾斜扶持，区域内改造力度加大，榆中县等周边县区的土地成交市场相对市区较为火热。
相较于2016年的136宗430万平方米和2017年的136宗242.59万平方米，2018年兰州土地成交宗数和成交面积均呈现回升态势，成交宗数回升至121宗，成交面积也回升至407.82万平方米。
但是就成交总金额来看，2018年土地成交总额为64.74亿元，仅为2016年成交金额半数左右，甚至略低于2017年总成交金额。
由此可以看出2018年成交的多数土地都在周边区县，虽然成交面积有所提升，但是成交金额被没有呈正比上升。也从侧面说明主城区寸土寸金，拿地代价过高，限制了开发商的拿地热情。
四季度成交金额占比逐渐下降
2018年兰州兰州土地成交宗数及成交面积较2017年稍有回升迹象，但是各季度分开来看，前三季度的土地成交面积变化趋势并不大，而土地成交金额却递减，说明兰州市城区高价土地成交面积减少，而周边县区的低价土地拿地速度较为稳定。
而第四季度的土地成交面积激增，但是成交金额依旧是一种递减的趋势，在这种趋势下，第四季度的成交金额在全年成交金额中的占比逐渐减小，另外，第四季度土地成交面积和成交金额的差值 ，直接反映出大宗土地的成交均不在主城区。
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从2018年成交具体情况分析来看，七里河区和城关区土地成交宗数之和虽为38宗，而土地成交面积总和并不高，但是成交金额总和依旧高达38.24亿元，这和先天地价较高是由直接关系的。
榆中县土地成交27宗9.52亿元；安宁区土地成交6宗1.75亿元；皋兰县土地成交25宗4.51亿元；永登县土地成交17宗2.38亿元；西固区土地成交2宗4.23亿元；红古区有6宗土地成交，成交金额之和仅为1.21亿元。
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