2018年，房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂。尽管在新年就取消了西固、九州、高坪等三区域的限购，但是整体来看房地产调控政策仍然"从紧"。 2018年兰州也积极响应国家政策，贯穿全年的是住房公积金的相关措施,以及对房地产市场调控强化和对房地产市场监管的加强。
2018年兰州楼市政策要点
　　为进一步提高城镇住房保障家庭市场租房能力，经2017年11月17日市政府第28次常务会议研究通过，决定自2018年1月1日起调整全市公共租赁住房保障标准和租金补贴标准。公共租赁住房保障面积标准由每人建筑面积15平方米、每户不超过45平方米提高到每人建筑面积20平方米、每户不超过60平方米；公共租赁住房租金补贴标准由每月每平方米6元、至多每户每月不超过270元提高到每月每平方米12元、至多每户每月不超过720元。
　　一、此次政策调整的目的是贯彻落实党的十九大精神，坚持"房住非炒"的定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，坚持调控政策连续性稳定性，加强市场调控和监管，防范化解房地产市场风险。
　　二、此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策。一是对供求矛盾突出、房价较高的主城区进行从严调控，外地户籍家庭仅允许购买一套；二是高坪偏远等地区由原来的限购调整为限售，明确了三年内限制转让的措施，同时该项措施涵盖了主城区等限购区域，目的是遏制投资性、投机性的购房；三是住房公积金主要满足首套购房需求，购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上，购买二套时首付款必须达到50%以上，禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款；四是城关区、七里河区、安宁区范围内的涉及征收的项目，采用实物安置方式。
　　三、严格商品住房的价格监测和管控。兰州地区所有新建商品住房项目在申报预售许可时均需要物价部门进行价格报备
　　兰州市住房保障和房产管理局、兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》：
1.取消西固、九州、高坪三区限购；
2.老城三区（含开发区）非兰户籍家庭购买1套，兰州户籍 多2套，个人不再提供社保证明和纳税证明，由房产部门通过社保及税务部门系统进行核查，便利群众办事；
3.明码标价、一套一标和"一价清"；
4.限售：主城（城关区、七里河区、安宁区、西固区）的住房，《不动产权证书》满3年方可交易。
　　甘肃省住建厅等四部门联合转发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》明确规定：优先保证缴存职工购买首套住房贷款需求，禁止发放三套及以上住房贷款。要结合流动性状况，适当调整使用政策，确保职工刚需购房的住房公积金贷款资金充足。
　　兰州住房公积金管理中心联合相关部门对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和房地产中介机构要责令整改，对违规情节严重、拒不整改的，将通过公开曝光、暂停其项目的网上合同签约业务、纳入企业征信系统的方式进行联合惩戒。
　　职工本人工作发生调动应办理转移业务，不得提取住房公积金。缴存职工在省属、中央在兰单位之间调动且双方单位均在省中心缴存住房公积金的，可直接办理内部转移业务；缴存职工调入市属、兰州市外单位的，办理外部转出业务。外部转出业务应通过转移接续平台线上办理。转入中心未开通异地转移接续平台的，省中心各业务受理大厅工作人员须先与转入中心核实，确定未开通后再为缴存职工线下办理外部转出业务。
职工工作调动，转入单位未建立住房公积金制度的，可以提取本人住房公积金。提取时限以调动手续时间为准办理。提取额度为全额销户提取。
此外，取消"职工调入或录用至中国人民解放军、武警部队""职工本人、配偶及未成年子女患重大疾病"住房公积金提取情形。
个体工商户、自由职业人员住房公积金提取政策参照本通知执行。
　　为贯彻落实"转变作风改善发展环境建设年"活动，切实为广大群众办理住房公积金业务提供更为便捷的服务，兰州公积金中心从5月份开始，进一步简化提取住房公积金证明资料，优化业务流程，凡是偿还兰州住房公积金管理中心贷款提取公积金的，只需出具本人的身份证即可办理；偿还兰州住房公积金管理中心以外的其他住房贷款提取住房公积金时，只需提供相应身份证明和贷款证明即可办理，且 多跑一次。
　　本市城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内存量房经纪和买卖，均应按本办法规定通过兰州市存量房交易市场监管服务系统进行网上签约备案。兰州新区、红古区、榆中县、皋兰县、永登县存量房网上签约交易管理可参照本办法执行。
　　取得存量房买卖网上签约权限的经纪机构及网上签约经纪人信息发生变化的，经纪机构应在信息变化之日起30日内向交易中心申请办理相关变更手续。经纪机构、经纪人不再符合经纪机构备案条件的，应在30日内向交易中心申请注销其存量房买卖网上签约的权限。逾期未申请的，交易中心有权予以撤销。存量房交易当事人自行协商成交的，应在交易中心指定的签约服务点办理存量房买卖网上签约手续。
　　甘肃省住房资金管理中心推出个人及单位版住房公积金网上办事大厅，缴存职工可通过网上办事大厅自助办理退休提取、贷款还款卡号变更、提前还款等业务，缴存单位十多项业务也可在线办理。缴存职工通过网厅可实时查询住房公积金全量信息，包括住房公积金账户余额、缴存状态、月缴存额、缴存比例、贷款金额、贷款期限、贷款余额等信息。 职工退休提取，只要满足退休年龄男60岁，女55岁，公积金账户是封存状态，无需任何材料，可直接通过网厅办结，提取资金实时到账。
　　7月1日起，兰州住房公积金中心缴存职工的月缴存基数上限核定为2017年度兰州市城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即：18071.49元；下限为甘肃省政府新的发布的全省各县区 工资标准，即：兰州新区以及城关区、七里河区、西固区、安宁区、红古区为1620元，永登县、榆中县、皋兰县为1570元。
　　自由职业者缴存户的月缴存基数为其上一年度月平均收入，且 不低于2017年度兰州市城镇非私营单位在岗职工月平均工资，即6023.83元，至多不得超过2017年度兰州市城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即：18071.49元。
　　"商转公"等四类贷款申请将被停止，对夫妻住房套数认定方式进行调整，借款人及共同申请人不良信息的考察时间由2年调整为5年。
1、四类贷款申请将停止
2、根据累计贷款次数 认定住房套数
3、夫妻离异满一年后 可申请再次贷款
4、不良信息考察时间调整为5年
5、申请贷款期限 须在网签一年内
6、取消单位工资收入证明
7、购买铁路房 可以自然人或他房抵押担保
　　1、对于以缴存职工家庭(住房公积金贷款申请人及共同申请人)为单位，住房公积金贷款次数不得超过两次，申请公积金贷款时不得有未结清的住房贷款，包括商业性住房贷款和公积金贷款。　
　　2、缴存职工夫妻双方已申请了公积金贷款，因离异后，其中一方再次申请公积金贷款的，须在离异满一年后方可申请公积金贷款。
　　3、购房人申请贷款，自购房合同或协议签订日期为准须在一年以内，不再以首付款收据或发票日期为依据确定购房时间。超过一年的，中心不予受理公积金贷款。　　4、对于已在房地产管理部门备案的商品房期房或经济适用房申请贷款的，房管部门对房地产开发企业的售房资金有监管要求的，贷款资金必须划转至房管部门在预售许可证上注明的资金监管账户，房管部门无资金监管要求的，贷款资金划转至房地产开发企业在中心备案的账户中。
2018年全国房地产重大政策精选
1月4日 聚焦中央经济工作会议：租购并举 保持房地产政策连续稳定
　　经济工作会议提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。所谓多渠道保障，就是住房保障方式和渠道要多元化。在鼓励和支持政策要跟上的同时，各地还应对租赁市场的发展进行科学规划、长远谋划。
1月30日 银监会：严控个人贷款违规流入股市和房市
　　银监会提出，要治理直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道；向"四证"不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资的行为。
6月7日 住建部约谈12城将满月：多数出台楼市限售政策
　　五一"前后，住建部就房地产调控问题密集约谈12个城市。住建部连续释放信号，重申"调控目标不动摇、力度不放松"。约谈效果可谓立竿见影，大多数城市已于短期内出台了举措，堵住了"炒"的空间。而在全国绝大部分城市，"紧"已经成为当前楼市调控的主基调。
7月4日 新一轮调控组合拳剑指 多地对企业个人购房再设限
　　3日，上海正式执行《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，进一步收紧企业购买商品住房资格，抬高企业购房门槛。与此同时，住建部、公安部等七部门正式在北京、上海等30个城市开展为期半年的治理房地产市场乱象专项行动。
10月8日 央行年内第四次降准 稳健中性货币政策取向未变
　　10月7日，央行宣布年内第四次降准，除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。央行有关负责人还特别强调，本次降准仍属于定向调控，银行体系流动性总量基本稳定，银根是稳健中性的，货币政策取向没有改变。
11月10日 住建部重拳治理房地产市场失信行为
　　 在住房和城乡建设部近日发布的（简称《征求意见稿》）中，列举了住房保障方面、房地产市场方面、住房公积金方面、建筑市场和工程质量安全方面等存在的101种行为，情节严重或社会影响较大的，将被列入失信联合惩戒对象名单。
11月19日 5.71%！首套房贷利率连续22个月上涨创年内新高！
　　房价出现调整的同时,房贷利率刷新年内纪录2018年10月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,刷新年内新高;相比去年10月首套房贷款平均利率的5.30%,上升0.41个百分点。值得注意的是,这已是首套房贷利率连续22个月上涨。
7天9城深化租赁新规
　　今年以来，税收制度改革进一步提速，呈现出多税种并进的态势，体现了鲜明的减税导向，2018年全年减税降费规模预计将超过1.3万亿元。专家表示，明年实施新一轮更大规模减税降费将推动直接税的比重上升。
2018年全国房地产重大政策一览
制作：兰州房天下数据监控
关于我们 ‖ 网站合作 ‖ 联系我们 ‖ 网络营销 ‖ 招聘信息 ‖ 房天下家族 ‖ 网站地图 ‖ 意见反馈 ‖ 手机房天下 ‖ 服务声明
举报电话：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com