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[摘要] 2017上半年,楼市政策方针转向“从严调控”,"限"字当头,热点城市政策不断收紧,限购限贷力度及各项 措施频频加码,开启“限售”模式且范围不断扩大,同步加强房地产金融 ,着力抑制 投机性需求。
三、未来展望
从此轮调控政策来看, 多管齐下,抑制过热的 投机需求,稳定市场环境,促进住房回归居住属性。 施策手段也更多样化,注重因城、因区施策。城市群各城市间调控将继续协作发力,核心城市与周边城市在金融、土地等方面联动施策,城市内部也通过多类政策协同 。未来金融政策、土地政策方面也将进一步强化。
金融信贷端口收紧将是大概率事件,除取消首套房贷利率优惠、放缓房地产贷款增幅外,也将适时收紧信贷政策,严格房地产市场金融 ,抑制 投机需求。同时,地方 也将继续加强对土地供应的管理,合理安排供地规模、布局、结构和时序,推动市场走势将更趋于理性。 加快形成稳定房地产市场发展的长效机制和住房制度。
兰州方面, 强调房屋的居住属性不动摇,故兰州短期内政策放松的可能性很小。而一旦楼市再次出现火热,政策还会有所紧缩。从市场需求来看,限购、限贷、备案价等政策抑制投机性需求与部分改善需求,市场成交量或将呈现稳定态势,供需关系扭转,或将从卖方市场转变为买方市场。
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