编者按：市场对十八届三中全会的期望颇高，即便没有具体楼市政策，至少会给房地产的调控和发展定下基调。新一届领导人上台多楼市三缄其口，被解读为让楼市更多的回归市场的调控。今年以来，房价涨势不减，一线等热点城市涨幅明显，在房价居高不下的情境下， 政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行集体学习。

楼市有望回归理性

房地产景气指数回落或引导房价理性回归

国家统计局发布的《2013年1-10月份房地产开发和销售情况》的报告显示，1-10月间东部地区商品房销售面积较1-9月的增速下降1.7个百分点，中部地区和西部地区分别回落1.7和1.2个百分点。

而房地产景气指数为96.88，比上月回落0.37点。

尽管不到2个百分点。但是此番商品房销售面积下降，或意味着商品房价格的拐点出现。因为”金九银十“一般被认为是房屋的销售旺季。而商品房销售的理性回归，可能引起群体的从众效应，恐慌情绪会导致大家急忙逃离楼市。

调控主体回归地方 新政有助控房价

当前房地产调控的主体已经由 转向了地方，相比于过去一刀切的调控模式而言，未来地方 的意愿和思路将起到更加重要的作用。“而对于北京、上海、深圳等房价水平高、今年房价调控目标完成难度也 的一线城市来说，收紧调控政策早就是板上钉钉的事情。”

该机构还指出，另一方面，北京、上海、深圳三地接连出台新政给市场传递了当前房价上涨已超过 底线的信息，“这将一定程度上影响部分开发企业在定价环节的心态，导致房价增速在年底有所放缓。另外，部分高价项目预计也将在预售证申领环节遭遇阻力。”