国家统计局18日公布的房价数据显示，5月份70个大中城市，半数环比下降。这一数据进一步印证了楼市正在“变脸”，也引发社会高度关注，处于深度调整的楼市，路向何方？

主要指标呈现下行楼市告别“高歌猛进”

“我有套四环边上的房子，去年底中介说每平方米能卖到4万元，今年初说成交价在3万8左右，如今又说只能卖3万6左右，到底是赶快出手还是等等看？”北京一家国企员工李先生很是苦恼，二手房价格的一跌再跌，让想卖旧房换新房的他犹豫不定。

事实上，对于一贯“高歌猛进”的房地产市场而言，今年上半年的各项指标看上去并不美。

商品房 增速持续下滑，1至5月份比1至4月份回落1.7个百分点。销售面积和销售额降幅不断扩大，土地购置面积同比继续下降，库存增加，5月末比4月末增加750万平方米。

在新建商品房房价指数中，上海、深圳均出现了环比下调。二手房指数中，北京跌幅 。

“原来市场卖的是未来价，现在要逐步回到现实价了。”上海永庆房屋副总经理李维镇对眼下的市场变化五味杂陈。

中国社科院城市与房地产室主任倪鹏飞表示：“房地产市场的调整局面已经形成，而且是在剧烈调整中。”

过度透支不可持续 调整符合市场规律

市场掉头，分化加剧，让习惯于楼市“高歌猛进”的人们，一时难以接受。“分类调控”这四个字，让业内人士感慨，以往是“政策很复杂，市场很简单”，如今是“政策很简单，市场很复杂”。

在受访 看来，楼市的变化源自市场那只“看不见的手”。

倪鹏飞说：“过去每次房地产市场调整都是由于房价过度上涨导致市场恐慌， 和地方出台更加强硬措施抑制需求，影响市场预期，导致出现换量市场调整。但这次是在 没有任何加码调控状况下，市场自发的反应，表明市场的调控之手在发挥作用。”

楼市调整的背后是过度透支住房需求。

以房价环比下跌明显的杭州为例，2013年全市常住人口884.4万，仅比上年增加4.2万，其中外来常住人口177.8万，甚至比上年减少了1.89万。开发商的 恰恰暴露出浙江楼市长期以来高价位与城市定位“严重错配”的深层问题。

与此同时，过度透支的土地供应同样触目惊心。数据显示，近十年我国土地出让金收入占地方财政收入的比重普遍超过40%。