二、热门城市调控升级 50城限售40城限购

地域性差别巨大，是房地产市场一个很大的特点。不同城市、不同地方的房价涨幅，所包含的风险情况不一样。总的来说，2017楼市政策风向是：继续分类，一线调控三四线去库存。

在热门城市，限购限贷政策不断加力，上半年近40个城市出台了不同程度的限购政策。与此同时，还出现了“限售”这一新招！走过限购限贷的传统线路，多地楼市开始探索针对销售端的调控手段，或直接限制销售价格，或为房屋“转手”设置时间门槛。在业内人士看来，楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，未来实施限售城市或超过50个。

在金融调控方面，各家银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放，这其中包括对开发商和居民个人资金的投放。上半年，多家银行利率调整，还款压力随之增大！

下面一起来看下2017上半年有哪些牵动楼市的政策。

1、限购

发改委主任徐绍史表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等 措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

作为首都，北京（楼盘）的房价备受瞩目，作为有着 严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。北京市常务副市长李士祥给了这样的答复：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发 。

各地限购政策，对首套房和二手房购房条件、付款比例、贷款等问题均做出了新政说明，从国家统计局发布的5月70城房价来看，5月一二线房价平均涨幅继续回落， 但兰州新建住宅价格指数同环比仍有所增长。

2、增加土地供应

国土资源部部长姜大明表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。 近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方 调控措施。

由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议。

由于房地产开发 占固定资产 的比重较大，并且能够拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业，因此对当前我国经济稳增长仍十分关键。如果能有效供应土地，不仅有利于平稳房价，而且可以拉动房地产开发 ，拉动宏观经济的发展。

3、房地产税立法

调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入 类立法项目，人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。概括此前上海（楼盘）、重庆（楼盘）试点的房产税改革是：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”地产界人士认为，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”，在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下，显得难合时宜。

此时的房地产税，不是指单一的房产税，而是涵盖了与房地产相关的综合性税，如土地 税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。显然，房地产税的提出是财税体制改革的系统化要求，而非市场化救济的功利化手段。

4、整治“”

央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供 融资、加大购房 、变相突破住房信贷政策的行为。

5、房贷利息抵税

财政部部长楼继伟表示，新体系下房贷利息、 和抚养子女费用将可抵税。所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅（或第二住宅）担保的贷款所付的利息来减少他们的税收。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例 多，但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。当然个税税项有很多，比如工资、劳务报酬、分红、股息等可能产生个税，而房贷情况也比较复杂，比如房屋性质、还款方式、多套房贷等。具体方案细则需要出台时才能明确。

6、落实营改增

财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示：“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是，17%的标准税率不提高，但新增不动产可以纳入抵扣。”消息传来，商业地产界奔走相告，“企业有望加入购房大军”也成为不少地产类微信公众号的主题。“营改增”跟财税体制改革密切相关，而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。

7、70年住宅产权到期续期

3月8日，国土资源部办公厅发布国土资源部部长姜大明在两会“部长通道”中回应的社会热点问题。对于住房土地使用权到期后续期的问题，姜大明回应称，有恒产者有恒心，对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，正在深入研究调查，并将积极提出相关法律安排建议。“请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护”。

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