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[摘要] 总结这一年全国政策走向，从限购限贷、土地、金融、房地产规范、去库存以及其他政策六个维度，全面解析2016“楼市因城施策年”。就省市两级政策来看，兰州多策并举去库存。
甘肃全面试点"营改增"房地产纳入试点范围
甘肃省财政厅、省国税局、省地税局联合发布《关于在我省开展建筑业、房地产业、金融业、生活服务业营业税改征增值税试点的公告》，自2016年5月1日零时起，甘肃省将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4大行业14.74万户纳税人纳入营改增试点范围。 更多详情 》》》http://news.lz.fang.com/2016-04-07/20515639.htm
开发商不得直接收取购房款
4月起，《兰州市商品房预售资金监管规定》执行，一个监管专用账户对应一个预售项，预售款项由预购人直接存入银行监管账户，开发商骗取专户内工程建设资金高罚3万等。 更多详情 》》》http://news.lz.fang.com/2016-04-08/20538740.htm
公积金覆盖面继续扩大 贷款审查更加严格
兰州“商转公”贷款引入自然人连带责任担保制。1月初，《兰州住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款操作规程(2015年12月修订) 》发布，对商转公贷款的条件、额度、担保机制、以及申请所需资料进行了详细说明。 更多详情 》》》http://news.lz.fang.com/2016-01-08/18991165.htm
甘肃首套房商贷首付比例降至25%。3月初，甘肃省印发《甘肃省去房地产库存实施方案》，推出八条措施，力争到2019年底商品房库存周期明显缩短，全省商品房去库存周期基本控制在18个月以内。居民家庭首次购买普通住房的商业贷款首付比例为25%，支持农民工和有意愿农民进城购房。 更多详情 》》》http://news.lz.fang.com/2016-03-09/20012219.htm
甘肃省研究和推广有关省市城镇个体工商户、自由职业者缴存住房公积金的经验，完善制度保障。7月获悉，甘肃省将进一步扩大住房公积金制度覆盖面，不断完善住房公积金使用政策，同时加快信息化建设。 更多详情 》》》http://newhouse.lz.fang.com/2016-07-26/22182139.htm
申请人及共同申请人不能同时贷款且任何一方有未结清住房公积金贷款的；贷款申请人夫妻二人累计第三次及以上申请贷款的不予受理。8月10日，甘肃省住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》，公积金贷款政策收紧。 更多详情 》》》http://newhouse.lz.fang.com/2016-08-10/22397876.htm
住房公积金贷款政策调整可贷额度，实行“以存定贷”制度。10月15日起，兰州住房公积金管理中心开始执行新调整的个人住房贷款政策。新版公积金个人住房贷款政策从可贷款额度、“商转公”贷款政策、房产抵押贷款以及二手房过户贷款政策等四个方面做出了调整。 更多详情 》》》http://news.lz.fang.com/2016-10-17/23204349.htm
兰州全面推行公积金异地互认。针对供给侧结构存在的突出问题,省委、省政府日前出台《关于推进供给侧结构性改革的意见》。 更多详情 》》》http://news.lz.fang.com/2016-12-13/23809181.htm
还款等信用记录中的“污点”将影响能否顺利取得公积金贷款。12月12日，兰州住房公积金管理中心于本月进一步细化了借款人、共同申请人在个人征信信息适用方面的规定。 更多详情 》》》http://newhouse.lz.fang.com/2016-12-13/23811366.htm
人口政策调整 或增购房群体范围
我省出台户籍新政9类无户口人员可登记落户。5月，省政府办公厅出台《关于解决无户口人员登记户口问题的实施意见》，我省将分类实施无户口人员登记户口政策，禁止设立不符合户口登记规定的任何前置条件，全面解决无户口人员登记户口问题。 更多详情 》》》http://news.lz.fang.com/2016-05-18/21157811.htm
甘肃省全面两孩政策实施细则已研究制定。甘肃省卫生和计划生育委员会研究制定了《甘肃省全面两孩政策实施细则》，并于2016年4月29日省卫生计生委委务会审议通过。 更多详情 》》》http://news.lz.fang.com/2016-05-03/20910335.htm
符合条件的农民工将纳入住房保障范围。4月29日，从2016年全市农民工工作领导小组会议上获悉，我市将通过一系列举措维护农民工合法权益，解决农民工实际问题，其中包括为符合条件的农民工发放居住证，将符合条件的农民工纳入住房保障范围等。 更多详情 》》》http://news.lz.fang.com/2016-05-03/20910325.htm
甘肃出台农业转移人口落户城镇新标准。3月，从省公安厅召开的新闻发布会上获悉，为深化户籍制度改革，促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化，省公安厅近日出台农业转移人口落户城镇新标准。 更多详情 》》》http://news.lz.fang.com/2016-03-10/20035613.htm
兰州8种情况可申请撤销商品房买卖合同
5月11日，兰州市住房保障和房产管理局下发了关于进一步规范撤销《商品房买卖合同》备案的通知，明确了8种情况下买卖双方可申请撤销合同备案，申请材料、办理地址及联系咨询电话等。 更多详情 》》》http://news.lz.fang.com/2016-05-12/21070226.htm
兰州高新区出台购房补贴等6大政策
兰州高新区发布《贯彻落实<兰州市人民政府关于促进兰州新区和兰州高新区房地产健康发展指导意见>的实施方案》，出台购房补贴等六大政策，确保榆中园区商品房库存消化周期控制在12个月内。值得注意的是，该实施方案适用范围仅限榆中园区（东部科技城）规划建设起步区20平方公里。 更多详情 》》》 http://newhouse.lz.fang.com/2016-11-14/23496652.htm
物业服务管理不断完善 趋向市场化
兰州修订物业服务收费管理实施办法。从市物价局获悉，兰州市对《兰州市物业服务收费管理实施办法》进行了修订，有三处明显变动。变化一：成立业委会的小区，物业服务收费实行市场调节价。变化二：物业应当为业主免费配置不少于4张的出入证。变化三：取消收费许可证制度。 更多详情 》》》 http://news.lz.fang.com/2016-09-09/22801864.htm
《兰州物业管理条例》7月实施，违建高可罚5万元。兰州市政府公开了新《兰州物业管理条例》，进一步细化物业收费名目、规范老旧小区物业管理和物业基础设施、公共服务建设等方面内容。 更多详情》》》 http://news.lz.fang.com/2016-05-04/20930886.htm
2016年终白皮书系列
白皮书之土地篇 2016年兰州成交124.89亿元 七里河崛起
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